一、拆遷過程中的爭議如何解決？

法律分析：在拆遷過程中，由于各方利益的關系，可能會引發一些爭議和糾紛。在解決爭議問題時，應當遵循法律程序和原則，采取合理、公平、公正、有效的方式解決糾紛問題。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十五條：國家保障合法權益，維護公共利益，尊重社會成員的尊嚴、權利和利益，維護社會公平、公正。

2.《中華人民共和國行政訴訟法》第九條：行政機關的行政行為，損害公民、法人或者其他組織的合法權益的，公民、法人或者其他組織可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

3.《中華人民共和國土地管理法》第十五條：土地管理行政主管部門應當依法處理有關土地征收、占用和交易的申請、審批、受理和備案等事項，保證土地征收、占用和交易的合法性。

4.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十一條：城市房屋拆遷必須根據城市規劃，逐步實現合理布局，完善城市功能、美化城市環境并提高城市居民的生活水平。

5.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十六條：出讓土地用于重新建設的，土地使用權出讓方應當依法取得相應的土地使用權憑證。

6.《拆遷補償條例》第八條：補償標準應當綜合考慮房屋重建、周轉房出租、停工損失、搬遷交通費、臨時安置補助和其他相關費用等因素，在尊重公民、法人或者其他組織合法權益、公平公正的基礎上合理確定。

7.《拆遷補償條例》第十五條：被征收人或者承租人對有關拆遷補償標準的調整有異議的，可以依法向有關行政機關申請行政復議或者起訴行政仲裁或者訴訟。

二、拆遷有爭議怎么辦

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。

一、房產糾紛的解決途經

房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁

房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3、訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

二、拆遷補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、拆遷中的糾紛要如何解決

在拆遷過程中發生的糾紛可以采取以下途徑解決：

一、行政復議。申請行政復議的可以自知道具體行政行為60日內，向作出具體行政行為的上一級機關或者政府提交復議申請和相關材料。

二、行政訴訟。對復議決定不服的可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

或者也可以不經過復議直接向法院起訴。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《行政復議法》第九條，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；

但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

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內容審核：郭建煒律師

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