房屋拆遷并非簡單的雙方抗衡，往往是地方政府、開發(fā)商、拆遷戶這樣的三方利益關(guān)系。縱觀2019年上半年土地拍賣市場，中國300座城市賣地收入逾2萬億，土地財(cái)政引人關(guān)注。在各地頻頻上演“賣地盛宴”的背后，房屋拆遷因?yàn)橹苯雨P(guān)系到我們的生活，又和開發(fā)商的“錢罐子”密切相關(guān)，拆遷補(bǔ)償款的高低，是各方都在精打細(xì)算、錙銖必爭之地。

　　

　　在這種情況下，為節(jié)省拆遷成本，以違章建筑拆除代拆遷、拆錯(cuò)了、以拆危代拆遷等花式違法強(qiáng)拆手段層出不窮，也讓我們防不勝防。那么，作為拆遷戶，我們該如何理性應(yīng)對違法強(qiáng)拆呢?

　　如何預(yù)防違法強(qiáng)拆?

　　要明確的是，預(yù)防違法強(qiáng)拆，絕不是只把功夫下在如何抵擋開到門外的挖掘機(jī)和阻攔不明身份的違法強(qiáng)拆人員上，而是要從征收項(xiàng)目啟動(dòng)的那一刻起，就防患于未然。

　　1、我們要確保房屋權(quán)屬明晰，無權(quán)利爭議，要證明拆遷戶與房屋的征收補(bǔ)償之間具有法律上的利害關(guān)系。

　　2、要盡早為房屋、土地領(lǐng)證，避免出現(xiàn)“無證房沒補(bǔ)償”的情形。雖然無證和“違章建筑不補(bǔ)償”之間有明顯區(qū)別，但是一旦征收方將你無證的房屋認(rèn)定成違章建筑，很有可能會下達(dá)《限期責(zé)令拆除通知書》之類的文件來給你的房屋進(jìn)行違法強(qiáng)拆。

　　3、簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議需謹(jǐn)慎，不要為違法強(qiáng)拆提供了依據(jù)。簽署了協(xié)議，就意味著受到拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約束，就要在約定的期限內(nèi)騰房。雖然不是簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議就意味著可以立即對房屋進(jìn)行拆除，但是理論和現(xiàn)實(shí)還是不同的。

　　

　　被違法強(qiáng)拆的房屋該如何補(bǔ)償?

　　從切實(shí)保障拆遷戶應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，行政機(jī)關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障拆遷戶的賠償方式選擇權(quán)，進(jìn)而保障拆遷戶所享有的實(shí)際居住權(quán)益。

　　----轉(zhuǎn)自最高法裁判案例

　　因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于依據(jù)征收確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，一般還包括因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失等。

　　在土地、房屋征收過程中，對因違法強(qiáng)拆造成拆遷戶房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，參照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償，確保拆遷戶因違法強(qiáng)拆行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機(jī)關(guān)合法征收拆除房屋給予拆遷戶的行政補(bǔ)償。

　　一般而言，因違法強(qiáng)拆引發(fā)的行政賠償，為體現(xiàn)對違法征收和強(qiáng)制拆遷行為的懲戒，并有效維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補(bǔ)償，即使房屋已經(jīng)滅失，一般也不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場價(jià)值。

　　

　　違法強(qiáng)拆是否構(gòu)成犯罪?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》《最高人民法院關(guān)于堅(jiān)決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知》里均涉及到了違法強(qiáng)拆中刑事責(zé)任的追究，比如：

　　未經(jīng)拆遷戶同意且未經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的強(qiáng)制拆遷行為，可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪;

　　對拆遷戶進(jìn)行跟蹤、騷擾、威脅，可能涉嫌尋釁滋事罪;

　　對征收人進(jìn)行暴力毆打、非法強(qiáng)制闖入拆遷戶住宅、非法限制拆遷戶人身自由則可能分別涉嫌故意傷害罪、非法侵入公民住宅罪和非法拘禁罪。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-如何預(yù)防違法強(qiáng)拆被違法強(qiáng)拆的房屋該如何補(bǔ)償，，如何應(yīng)對違法強(qiáng)拆