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房屋已被強(qiáng)拆如何進(jìn)行確權(quán),對(duì)于房子強(qiáng)拆后怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-12 18:53:35
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋已被強(qiáng)拆如何進(jìn)行確權(quán)，對(duì)于房子強(qiáng)拆后的確權(quán)要通過(guò)法律途徑來(lái)處理，可以起訴到法院來(lái)要求判決確權(quán)處理，如果被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照《民事訴訟法》的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終作出裁定。合法強(qiáng)拆

房屋已被強(qiáng)拆如何進(jìn)行確權(quán),對(duì)于房子強(qiáng)拆后怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋已被強(qiáng)拆如何進(jìn)行確權(quán)

對(duì)于房子強(qiáng)拆后的確權(quán)要通過(guò)法律途徑來(lái)處理，可以起訴到法院來(lái)要求判決確權(quán)處理，如果被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照《民事訴訟法》的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終作出裁定。合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。

被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

如果原先存在的權(quán)利在判決時(shí)已不復(fù)存在，那么，權(quán)利主體原來(lái)對(duì)房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個(gè)事實(shí)而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應(yīng)是權(quán)利而不是事實(shí)。

《民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

一、對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議怎么辦

對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。對(duì)處理結(jié)果有異議的?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、房屋在確權(quán)審理遭強(qiáng)拆怎么辦

1、房屋在確權(quán)審理遭強(qiáng)拆的方法：積極收集證據(jù)，到公安局報(bào)案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過(guò)合法的途徑對(duì)公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。

關(guān)于拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、造成被拆遷人財(cái)物損毀的，根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

《行政復(fù)議法》第9條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)利的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律另有規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。”

3、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

綜上所述，如果這個(gè)拆遷是有一定的批文是合法的，是要按照相關(guān)規(guī)定履行的但也是可以獲得一定的賠償?shù)模绻@個(gè)拆遷是強(qiáng)制性的、不合法的、我們一定要學(xué)會(huì)維護(hù)好自己的權(quán)益，要想當(dāng)?shù)氐墓簿诌M(jìn)行報(bào)案，甚至可以向法院提起訴訟的。

三、對(duì)于房子強(qiáng)拆后怎么確權(quán)

申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書(shū)生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。

一、強(qiáng)制拆遷的解決方式是什么

1、構(gòu)建第三方評(píng)估制度

拆遷雖然具有一定的公共利益色彩，但拆遷中對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，說(shuō)到底還是一個(gè)平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系問(wèn)題，必須遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。國(guó)家權(quán)力介入拆遷本身就不具有正當(dāng)性。但是從維護(hù)公共利益角度，國(guó)家權(quán)力介入以補(bǔ)償為對(duì)價(jià)的拆遷確是有必要的民事活動(dòng)，無(wú)疑具有其正當(dāng)性。但在現(xiàn)實(shí)中，維護(hù)公共利益往往成為損害公民合法權(quán)利的借口。強(qiáng)制拆遷也必須以對(duì)被拆遷人予以合理補(bǔ)償為前提。對(duì)于被拆遷者來(lái)說(shuō)，服從公共利益只意味著在合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，同意拆遷，交換利益，而不意味著需要犧牲自己的利益。

2、完善拆遷法律法規(guī)

有關(guān)拆遷的法律主要有《城市拆遷管理規(guī)定》等，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收個(gè)人住宅的還應(yīng)該保障被征收人的居住條件，體現(xiàn)在當(dāng)拆遷戶與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的時(shí)候，由法院依法進(jìn)行調(diào)停，并給予拆遷補(bǔ)償。

3、確立認(rèn)定公共利益的標(biāo)準(zhǔn)

在市場(chǎng)理性人的博弈下，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是被拆遷戶都會(huì)各自的利益而互不相讓，因此，如果一味地讓公權(quán)力退出放手，開(kāi)發(fā)商與釘子戶之間的談判很多時(shí)候由于極高的交易成本，無(wú)法通過(guò)談判加以完成。