#房屋強(qiáng)拆如何進(jìn)行行政賠償#

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關(guān)于請(qǐng)求國家賠償?shù)臅r(shí)效。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。而且，此請(qǐng)求實(shí)效適用關(guān)于時(shí)效中止的規(guī)定，即賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

#國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些#

主要包括以下幾方面：一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。具體事情你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

#樓房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

#行政違法拆遷如何賠償#

根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償?！秶屹r償法》第4條第3項(xiàng)規(guī)定，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。請(qǐng)求國家賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于原告依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原告請(qǐng)求賠償依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關(guān)于請(qǐng)求國家賠償?shù)臅r(shí)效。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。而且，此請(qǐng)求實(shí)效適用關(guān)于時(shí)效中止的規(guī)定，即賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。參考資料：搜狗百科-《國家賠償法》

#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補(bǔ)償拆遷人采用支付貨幣方式對(duì)被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房進(jìn)行評(píng)估而定的。主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償)與房屋重置價(jià)組成。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換，并通過計(jì)算被拆遷房的補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)予以多還少補(bǔ)的補(bǔ)償方式，被拆遷房?jī)r(jià)格按前所述貨幣補(bǔ)償計(jì)算。(三)貨幣補(bǔ)償結(jié)合安置土地對(duì)房屋按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，同時(shí)按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除,以料抵工。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

#政府拆老房子賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么賠償?shù)?

各地不同，一般按照面積，拆一補(bǔ)一。

#國家對(duì)民房拆遷怎么補(bǔ)償#

最近一時(shí)期，在法律咨詢中，不斷的有被拆遷人、被征收人提起“國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。為避免誤導(dǎo)大家，我們特別提醒被拆遷人、被征收人以及非法律人士：國家并未頒布實(shí)施所謂“國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，該“標(biāo)準(zhǔn)”不具有法律效力。請(qǐng)廣大被拆遷人或被征收人周知。房屋拆遷如何補(bǔ)償，一直是廣大即將拆遷的房主最為關(guān)心的問題，下面我們就對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行簡(jiǎn)單的探討。關(guān)于房屋拆遷如何讓補(bǔ)償?shù)膯栴}，下面提供一個(gè)案例供參考。覃先生的親戚，兩處房產(chǎn)因涉及市政建設(shè)需要拆遷，目前，已接到拆遷通知?，F(xiàn)在他們最關(guān)心的是房屋拆遷有哪些補(bǔ)償?標(biāo)準(zhǔn)又如何?疑惑的他，給居周刊打來了咨詢電話。南寧市城市拆遷管理辦公室拆遷管理科科長(zhǎng)歐靜娟答復(fù)：關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，南寧市制定有城市房屋拆遷管理辦法。根據(jù)政策，拆遷補(bǔ)償主要有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。除拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，拆遷無法解除租賃關(guān)系的租賃房等性質(zhì)的房屋有硬性補(bǔ)償規(guī)定外，其他情況，被拆遷人可自行選擇補(bǔ)償方式，一般政府鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》，制訂本細(xì)則。 第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。 第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。 第四條 房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第五條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。 第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。 第七條 申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，申請(qǐng)人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料： (一)公證申請(qǐng)表; (二)身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明; (三)代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證; (四)縣以上(含縣級(jí))人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證; (五)被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表; (六)補(bǔ)償、安置協(xié)議草稿; (七)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。 第八條 符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理： (一)申請(qǐng)人具有拆遷人和被拆遷人資格; (二)申請(qǐng)人就拆遷補(bǔ)償、安置達(dá)成了協(xié)議; (三)申請(qǐng)人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料; (四)該公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄。 對(duì)不符合本規(guī)定的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，并通知申請(qǐng)人。 第九條 公證人員與當(dāng)事人的談?wù)Z筆錄除按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應(yīng)記明下列內(nèi)容： (一)公證人員向當(dāng)事人講明的事項(xiàng)： ①簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的法律依據(jù); ②雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù); ③不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任; ④雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)。 (二)被拆遷物座落地點(diǎn)和具體拆遷范圍(包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值及有無爭(zhēng)議等); (三)協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程; (四)協(xié)議中補(bǔ)償、安置的依據(jù)和條件，有無爭(zhēng)議; (五)搬遷的具體時(shí)間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等; (六)有無需要說明的問題; (七)公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問題。 第十條 辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，要重點(diǎn)審查下列內(nèi)容： (一)提交的證件; (二)當(dāng)事人的人數(shù)，身份、資格和民事行為能力; (三)被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀; (四)協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，條款完備，權(quán)利義務(wù)明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定; (五)公證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問題。 第十一條 符合下列條例，公證處應(yīng)出具公證書。 (一)拆遷人和被拆遷人主體資格合格; (二)協(xié)議雙方意思表示真實(shí); (三)協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定; (四)辦證程序符合規(guī)定。 不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。 第十二條 被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的應(yīng)依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。 第十三條 國家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，參照本細(xì)則辦理。 第十四條 本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。 第十五條 本細(xì)則自一九九三年一月一日起施行。 公證書格式(一) 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書 ( )××字第××號(hào) 茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)?！痢痢僚c×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 ××省××市公證處 公證員 ××××年×月×日 公證書格式(二) 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書 ( )××字第××號(hào) 茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)?！痢痢僚c×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 ××省××市公證處 公證員 ××××年×月×日 (注：本格式用于本細(xì)則第六條規(guī)定的情況)

#現(xiàn)在國家對(duì)拆遷補(bǔ)償有什么規(guī)定#

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，（各省、省轄市）城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，

#小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)#

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門從來就不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念，嚴(yán)格來說所謂小產(chǎn)權(quán)房就是無產(chǎn)權(quán)房，我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，這所謂的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)登記備案的，也就拿不到房屋所有權(quán)證，也就不能算是當(dāng)事人合法的財(cái)產(chǎn)，也得不到法律應(yīng)有的保護(hù)。按照相關(guān)規(guī)定，拆遷過程中對(duì)違章建筑是無償拆除的，即使各地出于各方面考慮在實(shí)際操作中也會(huì)給予一定補(bǔ)償，但一般是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)的形式或參照建筑成本來適當(dāng)補(bǔ)償，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拆遷合法房屋的補(bǔ)償。以上指的是在國有土地上，規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房.中國現(xiàn)有土地法律法規(guī)框架下，土地按性質(zhì)可分為城市的國有土地和農(nóng)村的集體土地。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，被稱為小產(chǎn)權(quán)房.購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。

#違法建筑被拆以后，國家會(huì)不會(huì)給補(bǔ)償款？#

城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條明確規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)”可以說據(jù)此明確了拆除違章建筑的權(quán)力由縣級(jí)以上政府主管部門統(tǒng)一行使。違章建筑是指違反《土地管理法》《城市規(guī)劃法》《建筑法》和《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定建設(shè)的房屋及其設(shè)施。違章建筑主要包括：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；擅自改變使用性質(zhì)建成的建筑，擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。其次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。再次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。另外，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)。雖然我國《城市拆遷管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補(bǔ)償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)拆遷補(bǔ)助費(fèi)的請(qǐng)求。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人依法拆遷，應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人和房屋承租人的補(bǔ)償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對(duì)違章建筑人的拆遷賠償。最后，在拆遷補(bǔ)償中，要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況。所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是指因?yàn)槌^批準(zhǔn)期限，由臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的區(qū)分點(diǎn)就是批準(zhǔn)期末，批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑，超過批準(zhǔn)期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認(rèn)為，并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時(shí)，都不予補(bǔ)償。如果存在以下兩種情況：（一）不可抗力阻礙臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的；（二）臨時(shí)建筑不被拆除是為了保護(hù)另外一個(gè)更大的利益，致使超過批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務(wù)，仍然對(duì)其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該房屋承租人補(bǔ)償安置。從法理的角度分析，任何人不應(yīng)當(dāng)由于第三人的原因喪失其合法權(quán)益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯(cuò)拒絕對(duì)對(duì)違章建筑使用人補(bǔ)償安置。

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來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆房屋國家賠償規(guī)定，強(qiáng)拆房屋國家賠償規(guī)定最新

投稿：舒安

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師