公司異地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:公司異地搬遷可以分為三種類(lèi)型,一種是自有的土地并在地上自建廠房,一種是租賃的土地自建的廠房,另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大,基本上說(shuō)自有的土地自建的廠房能夠得到全額
法律分析:
公司異地搬遷可以分為三種類(lèi)型,一種是自有的土地并在地上自建廠房,一種是租賃的土地自建的廠房,另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大,基本上說(shuō)自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補(bǔ)償,既能得到土地本身的價(jià)值補(bǔ)償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、工廠搬遷拆遷程序
1、調(diào)查核實(shí)。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門(mén)大量核實(shí)。
2、逐戶(hù)走訪(fǎng)。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪(fǎng),全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。
根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請(qǐng)拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
三、因企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償有嗎?
1、單位搬遷異地,要看遷址本身給勞動(dòng)合同履行帶來(lái)的影響。如果搬遷使勞動(dòng)合同從正常角度看無(wú)法履行,就屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”,勞動(dòng)者可以拒絕繼續(xù)履行并提出解除勞動(dòng)關(guān)系,此時(shí)可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;
公司地址的變更屬于勞動(dòng)合同內(nèi)容的重大變更,單位需要征得個(gè)人同意才可以,否則單位屬于單方面違反勞動(dòng)合同,需要給予賠償。
2、如雖有搬遷行為,但綜合各種因素,勞動(dòng)合同仍可正常履行,此搬遷不屬于法定的“客觀情況發(fā)生重大變化”,勞動(dòng)者一般需要按勞動(dòng)合同繼續(xù)履行,協(xié)商不成的自行離職,則很難給予賠償。
廠房搬遷,不僅影響工廠的工作進(jìn)度,還影響到員工的工作,所以拆遷部門(mén)會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,比如拆遷費(fèi),獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),資產(chǎn)補(bǔ)償和解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
四、有下列情形之一的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:
(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;
(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;
(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;
(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;
(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
法律分析:公司異地搬遷可以分為三種類(lèi)型,一種是自有的土地并在地上自建廠房,一種是租賃的土地自建的廠房,另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大,基本上說(shuō)自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補(bǔ)償,既能得到土地本身的價(jià)值補(bǔ)償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
●公司異地搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●公司異地搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019
●公司搬遷到異地要辦什么手續(xù)
●異地公司搬遷流程
●公司異地搬遷員工安置方案
●公司異地搬遷員工不去能不能得到賠償異省
●公司搬遷跨省有沒(méi)有補(bǔ)助
●公司異地搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019
●公司搬遷異地怎么補(bǔ)償
●公司異地搬遷的補(bǔ)償款
●異地欠款可以在原告所在地起訴嗎,起訴外地欠款人在本地起訴可以嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?異地安置只要戶(hù)口安置到本地就可以嗎:今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)
●怎么申請(qǐng)異地社區(qū)矯正人員?申請(qǐng)異地社區(qū)矯正一定會(huì)被批準(zhǔn)嗎:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)
●異地注銷(xiāo)公司或變更法人如何操作,異地法人怎么注銷(xiāo):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●拆遷糾紛行政官司可否異地提起訴訟 法律問(wèn)題,什么拆遷能提起行政訴訟:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●異地搬遷可以享受哪些政策,異地搬遷政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●異地起訴怎么開(kāi)庭 ,起訴人在外地如何起訴:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●收到法院通知人在外地出差怎么辦,收到異地法院傳票怎么辦:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●異地起訴怎么去開(kāi)庭呢,異地起訴可以網(wǎng)上開(kāi)庭嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●異地起訴可以網(wǎng)上開(kāi)庭嗎,異地訴訟如何申請(qǐng)網(wǎng)上開(kāi)庭:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●農(nóng)村異地搬遷需要補(bǔ)錢(qián)嗎,農(nóng)村異地搬遷需要補(bǔ)錢(qián)嗎?:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●安置房過(guò)戶(hù)給子女可以選擇哪些方式??房屋拆遷可以異地安置嗎?:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)
●貧困異地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件?:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)
●異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?異地安置只要戶(hù)口安置到本地就可以嗎:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)
●身份證可以異地?fù)Q證嗎?土地證可以互換嗎:今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)
●杭州住房公積金個(gè)人異地貸款要提供什么材料?杭州住房土地出讓金是多少:今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)
●如何辦理社保異地轉(zhuǎn)移?如何辦理土地使用證:今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)
●公司異地搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019?搬遷補(bǔ)償?shù)臈l件:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)
內(nèi)容審核:李娜娜律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-公司異地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,
電話(huà):400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)