對于貴陽觀山湖居民自建房拆遷補償應該采用哪些標準，1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
城市自建房拆遷規定是按照當地的一個經濟發展的狀況和當地所制定的拆遷管理政策來進行一個補償，通常情況下必須要有本地的常住的戶口本，而且是單獨立戶的，普通的住宅的話，可能會進行一個比較少的補償。在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：
1、單獨立戶；
2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；
3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
如果是普通住宅的拆遷補償，應當按照《城市房屋拆遷管理條例》等規定對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產市場評估價格確定補償金額。
一、房屋拆遷的補償方式有哪些？
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知后，繼續進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。
如果擁有一個自建的房屋的話，他們的補償標準和普通的購買房屋的商品房補償標準或許會存在著一定的差異，但是怎么樣來進行一個標準化的話，還是看當地的政府所制定的具體的拆遷補償安置的方案。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●貴陽市觀山湖區拆遷補償
●貴陽觀山湖自建房出售
●貴陽市觀山湖區拆遷安置政策
●貴陽觀山湖區拆遷
●觀山湖區拆房補助是多少
●觀山湖拆遷辦
●觀山湖區征地賠償標準
●貴陽觀山湖自建房出售
●貴陽觀山湖區房屋征收補償方案
●貴陽市觀山湖區拆遷辦
●昭陽區龍泉官壩違規流轉征用耕地，涉嫌非法占地,平壩劃為貴陽文件 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的??貴陽拆遷糾紛找什么部門？：今日在線土地征收法律咨詢
●貴陽市城中村棚戶區改造若干政策,貴陽市東山棚戶區改造范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貴州省《貴陽市棚戶區改造國有土地上房屋預征收工作指導意見》棚戶區改造需同意房屋征收補償方案和已簽訂房屋征收補償協議人數達到比例：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市棚戶區(危舊房)城中村改造項目管理辦法(試行)》2022年未做修訂將繼續沿用2014年施行版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市國有土地上房屋征收補償管理意見》70%以上被征收人認為房屋征收補償方案不合理應組織聽證：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省貴陽市《關于被征地農民社會養老保險的意見》被征地農民參加社會養老保險費用由個人和政府共同承擔：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》已于2022年2月28日向社會公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省貴陽市《烏當區棚戶區改造國有土地上房屋預征收與補償工作實施辦法》已于2022年6月23日開始公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●貴州省《貴陽市棚戶區改造國有土地上房屋預征收與補償工作暫行辦法》已于2021年4月15日向社會公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●失地保險補償標準?貴陽征收補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
●貴陽房屋征收補償標準?岳陽市征拆補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
●貴陽市律師服務收費標準?貴陽市土地多少錢一畝：今日在線土地征收法律咨詢
●房屋拆遷有哪些補償費?一般貴陽拆遷糾紛要怎么樣辦：今日在線土地征收法律咨詢
●貴陽市征地果樹補償標準是怎樣規定的？,貴陽市征地果樹補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貴陽市征地果樹補償標準是怎樣的,貴陽市果樹補償標準的最新動態:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貴陽市征地果樹補償標準是怎樣的,貴陽市征地果樹補償標準是怎樣規定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貴陽市征地果樹補償標準是怎樣規定的,貴陽市征地果樹補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貴陽市拆遷補償辦法？貴陽新規定管住拆遷補償評估行為：今日在線強拆評估法律咨詢
內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-對于貴陽觀山湖居民自建房拆遷補償應該采用哪些標準，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
