一、共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

共有，就意味著每一個共有人都對財產享有共擔收益的權利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對共有的不動產享有獨立的權利。因此，要拆遷共有房屋，需要經過共有人的一致同意。也就是說，共有房屋的拆遷，應當由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補償安置協議。根據我國物權法和合同法的規定，共有房屋被征收時，拆遷的決定至少需要經過三分之二以上份額的按份共有人同意；如果是共同共有的話，就需要經過全體共有人的同意，才能共同簽訂合法有效的補償安置協議。然而，在實踐中經常會出現某一共有人私自簽訂補償協議的情形，這時候其他共有人可以向人民法院提起訴訟，請求法院確認拆遷補償協議無效。只要沒有經過法定的程序和符合法定的標準，這種私自簽訂補償協議的行為都是無效的。

公租房拆遷補償標準是怎樣的

公租房拆遷可以獲得的補償主要包括以下幾種：

1、搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

2、裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。

3、停產停業損失：如果被征收房屋是由承租人作經營使用，那么承租人可以就因征收產生的停產停業損失請求賠償。停產停業損失一般根據房屋被征收前的效益、停產停業期限以及納稅的情況等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

該內容由 顧超律師 和 律說律答 共創回答

二、共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎？

法律分析：

共有房屋產權拆遷需要共有人簽字。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、共有房屋拆遷需要共有人簽字嗎

共有房屋產權拆遷需要共有人簽字。共有分為按份共有和共同共有，按份共有需要占份額三分之二以上的按份共有人同意才能對房產進行處分；共同共有需要全體共有人同意才能對房產進行處分。

【法律依據】

《民法典》第二百九十八條

按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第三百零一條

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎合法嗎

●共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

●共有產權房拆遷一人不簽字怎么辦

●共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎怎么寫

●拆遷給的共有產權房

●共有產權拆遷怎么分

●共有房拆遷怎么分房

●共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

●共有房產拆遷分割

●按份共有房屋拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●單位集體房屋產權歸屬具體如何界定,單位集體房產歸屬如何界定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●單位集體房屋產權歸屬怎么界定,單位集體房產歸屬如何界定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●貨幣補償和房屋產權調換?貨幣補償和產權置換的區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷產權人和戶主不一樣 協議簽字?拆遷是房屋產權所有人但不是戶主,如何簽訂拆遷補償協議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補償和房屋產權調換?貨幣補償和產權置換的區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋產權調換結算差價?如何結算產權調換的差價：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋產權到期了拆遷有補償嗎?外嫁女對征地拆遷的補償是否可以夠分：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷后房屋產權到期時如何進行補償呢？拆遷賠償糾紛的行政訟時效是多久：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋產權到期后被拆了怎么辦?房屋被強拆該怎么維權：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋地基糾紛怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋地基糾紛怎樣打官司：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋附近安葬糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋附近安葬糾紛怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地被別人侵占如何辦?農村宅基地與房屋產權糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村集體產權糾紛怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村宅基地房屋所有權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?宅基地房屋使用權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?塘溪津門產權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?學農基地產權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋前面壩子糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎，