企業產權有糾紛是否能拆遷，依據我國相關法律的規定，房屋征收決定作出后，征收部門會對房屋的產權進行調查，房屋產權有爭議的也可以進行拆遷，進行補償時對房屋拆遷補償款進行保全，確定房屋權屬后再將拆遷補償款給被拆遷人。《國有土地上房屋征收與補償條例
依據我國相關法律的規定，房屋征收決定作出后，征收部門會對房屋的產權進行調查，房屋產權有爭議的也可以進行拆遷，進行補償時對房屋拆遷補償款進行保全，確定房屋權屬后再將拆遷補償款給被拆遷人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、房屋拆遷中權屬爭議的情形
實踐中，拆遷中的產權爭議一般有以下情況：
1、原房屋產權人死亡后，繼承人未辦理繼承及析產手續的房屋，在拆遷開始時繼承人要求繼承和析產的；
2、聯合建設的房屋，雖經有關部門批準建設，但聯合建設的當事人未能就聯合建設的房屋的產權進行約定，或者雖有約定但雙方當事人仍然有爭議的；
3、一方當事人雖然已經取得房屋產權證書，但他方當事人已經明確提出產權主張（這種產權主張一般情況下應當是向法院提起民事或者行政訴訟，明確提出產權的訴訟請求）；
4、已經建成的房屋未取得產權證書，當事人各方主張房屋產權的；
5、因房屋產權轉讓的過程中出現若干問題，造成產權發生爭議的；
6、因歷史上落實私房政策問題導致的產權爭議；
7、其他產權爭議的情形。
二、拆遷糾紛維護權益的方式
如果產權有爭議的房屋已經發生拆遷，但一方當事人對拆遷結果不服，也可以通過以下方式維護權益：
1、拆遷人已經與一方當事人簽訂拆遷協議的，主張產權的一方當事人可以直接請求人民法院判決宣告拆遷協議無效；
2、房屋產權主管部門在產權爭議的解決期間已經作出拆遷裁決，將拆遷補償款裁決給一方當事人的，另一方當事人可以向人民法院提起拆遷裁決的行政訴訟，請求人民法院判決撤銷該裁決；
3、如果房屋產權主管部門批準的拆遷人關于拆除產權有爭議之房屋的拆遷方案侵害當事人的合法權益的，任何一方當事人均可以請求人民法院判決撤銷房屋拆遷主管部門批準的拆遷補償方案，并可以請求人民法院判決房屋拆遷主管部門重新作出具體行政行為；
4、如果拆遷主管部門未能依照法律規定組織拆遷人勘察被拆除房屋，未進行證據保全公證的，任何一方當事人均可以請求人民法院以房屋拆遷主管部門違反法定程序為由判決撤銷拆遷主管部門作出的批準拆遷產權有爭議房屋的行政行為。
1、協商解決，找征收部門就安置補償協議具體內容進行協商，例如：補償金額、補償面積。
2、行政復議，可向本級人民政府或上一級主管部門申請復議，申請復議要載明以下內容：申請人個人信息、被申請人名稱、地址等。
3、行政訴訟，企業可以向征地主管部門所在地的法院起訴。
一、拆遷企業廠房需要支付哪些補償費？
1、設備搬遷安裝費。
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
3、基于拆遷政策發生的獎勵費用。
獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
4、停產停業損失。
停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由當地人民政府規定。
二、企業拆遷糾紛的律師代理費是多少？
企業拆遷糾紛的律師代理費不是法定的，和以下因素有關：
1、耗費的工作時間；
2、法律事務的難易程度；
3、辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力；
4、委托人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況；
5、律師可能承擔的風險和責任；
6、律師的社會信譽和工作水平；
7、辦理案件所需的其他必要成本支出。
企業房屋性質大致分為三種：（一）租賃辦公用房；（二）自有產權辦公用房；（三）違章建筑。
租賃辦公用房的，現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規定。而已經被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。由此可見，企業租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權，所以不能享受房屋價值拆遷的補償。
關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。
關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。
一、企業拆遷賠償的標準
1、房產價值賠償
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
2、設備設施賠償
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：
2．1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償；
2．2、是沒有中介機構能夠進行專業評估，無法出具評估報告；
2．3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業實際損失差距較大。
3、停產停業賠償
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
4、搬遷獎勵賠償
搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。
無形資產的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些
目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
（一）貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：
1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
2、宅基地所有權區位補償價＝宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
（二）產權調換
被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
（三）農民自建
農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
●企業產權有糾紛是否能拆遷呢
●企業產權的房子拆遷算誰的
●企業產權權屬
●企業產房屋糾紛法院受理嗎?
●企業產權的房子企業能收回嗎
●企業產的房子拆遷怎么辦
●產權有糾紛的房屋可以拆嗎
●企業產權的房子拆遷算誰的
●企業產權房拆遷怎么辦
●企業產權的房子拆遷怎么補償
●當征地影響到居民生產生活時，征地補償是否能夠解決問題？,征地補償和安置問題方面而言，有什么問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●位置在城中村的房子是否能買,城中村的房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●怎么樣才可以不拆違建玻璃房,玻璃房搭建是否能強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地沒有房屋的村委會是否會收回,宅基地沒有房屋的村委是否能收回:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●限制責任能力人是否具備被治安處罰的權利？,限制責任能力是否能治安處罰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造回遷房可以買賣嗎,城中村改造回遷房是否能買:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●未達成動遷補償協議是否能起訴,未達成動遷補償協議能起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●違建房屋拆遷補償標準?違建房屋是否能獲得拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的?房屋拆遷補償安置明細是否能公開：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●對房屋征收方案不滿意能否提起行政訴訟,對房屋征收方案不滿意是否能提起行政訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京婚姻律師事務所榜單,贍養協議是否能繼承房產:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚改房被強拆提起的是行政訴訟嗎,棚改房被強制拆除是否能提起行政訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府是否能夠通過強制拆遷來推進城市更新？,城市更新是拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村里是否能以“自愿交回承包地”的方式征地,村里能以“自愿交回承包地”的方式征地嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆除電梯費用?家庭電梯拆遷是否能賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷 違章建筑?拆遷違章建筑是否能得到賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村委是否能夠決定誰分紅 ,村委是否能夠決定誰分紅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●年雙口鎮是否能夠拆遷？,雙口鎮真的會拆遷嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委是否能夠決定誰分紅 ,村委是否能夠決定誰分紅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村是否能按照補償標準來賠償,城中村到底可以獲得補償嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：黎雪雁律師
來源：臨律-企業產權有糾紛是否能拆遷，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
