企業(yè)房產拆遷置換的補償方式都有哪些，法律分析:補償方式有房屋拆遷補償方式通常包括產權交換和貨幣補償。企業(yè)拆遷是拆遷活動中一種特殊而復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補償的形式，有可能劃定重建用地，很少采用產權置換的方式
法律分析:
補償方式有房屋拆遷補償方式通常包括產權交換和貨幣補償。企業(yè)拆遷是拆遷活動中一種特殊而復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補償的形式，有可能劃定重建用地，很少采用產權置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時，應提前對自己的企業(yè)資產進行清算，收集、保管房屋、土地、經營等證件。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
律師分析:
補償方式有房屋拆遷補償方式通常包括產權交換和貨幣補償。企業(yè)拆遷是拆遷活動中一種特殊而復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補償的形式，有可能劃定重建用地，很少采用產權置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時，應提前對自己的企業(yè)資產進行清算，收集、保管房屋、土地、經營等證件。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一般情況的房屋拆遷的補償方式通常包括產權調換和貨幣補償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模比較大，廠房比較多，所以一般都只會采取貨幣補償的方式，也有可能劃地重建，很少采用產權置換的方式。所以當遇到征地拆遷時，企業(yè)主應該提前對自己企業(yè)資產進行清算，收集并保存好房屋、土地、經營性等證件，必要時及時咨詢專業(yè)拆遷律師，以免自己的合法權益受到侵害。
一、江蘇省企業(yè)拆遷土地賠償標準
一般情況下，江蘇省企業(yè)拆遷土地賠償標準通常有3個：1、按產權置換的，需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；2、按劃地重建的，要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；3、按純貨幣補償的，要作出附近商品房均價的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。
二、工廠拆遷機器怎么補償
工廠拆遷機器補償標準：工廠拆遷機器的補償沒有統(tǒng)一的標準，要根據工廠機器的規(guī)模，綜合評估拆遷機器的價值及損失情況進行經濟補償，貨幣補償通常作為主要方式。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的標準進行補償。拆遷補償方式如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停業(yè)停產損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據土地的用途補償，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第三十三條《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》第四十九條《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第四十五條
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-企業(yè)房產拆遷置換的補償方式都有哪些，
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