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企業拆遷應該怎樣補償,企業拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 20:05:39
  • 作者:

    圣運律師
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企業拆遷應該怎樣補償,企業拆遷補償應指企業房屋、土地拆遷補償,其補償項目包括房屋價值補償,根據計算方式不同,可以房屋價值補償中包括土地使用權補償,也可以分別計算房屋建造成本和土地使用權取得成本。 補償項目還包括裝潢補償、停產停業損失補償、設

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一、企業拆遷應該怎樣補償

企業拆遷補償應指企業房屋、土地拆遷補償,其補償項目包括房屋價值補償,根據計算方式不同,可以房屋價值補償中包括土地使用權補償,也可以分別計算房屋建造成本和土地使用權取得成本。 補償項目還包括裝潢補償、停產停業損失補償、設備搬遷費用補償,以及不能搬遷的設備的重置價補償。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施鋒尺的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、銀鍵高教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居亮首工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、企業拆遷該如何補償

法律分析:企業拆遷是需要補償的,可以向縣級人民政府要求補償,補償內容應當包括以下四個內容:一是拆遷資產的補償費用,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

三、企業拆遷怎么賠償

法律分析:企業拆遷的補償標準如下:1、土地使用權的區域補償價。通常分為三種情況:土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥;2、廠房重置成新價;3、停產停業損失費,一般包括:預期利益損失、違約損失和財務成本;4、裝修附屬物;5、機器設備;6、搬遷費用。

法律依據:《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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內容審核:劉鵬飛律師

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