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集體土地廠房拆遷該怎么補償,集體土地廠房拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 23:54:05
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地廠房拆遷該怎么補償,《城市管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業(yè)的適當補償。在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著

集體土地廠房拆遷該怎么補償,集體土地廠房拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地廠房拆遷該怎么補償

《城市管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業(yè)的適當補償。在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產補償

1、土地補償作為承租人的企業(yè),其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規(guī),對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定,設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。

2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備,應當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體跟員工的,結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、集體土地上的廠房拆遷如何補償

集體土地廠房拆遷補償標準具體如下:

1、集體土地上的廠房征收賠償項目:

(1)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準;

(2)構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行;

(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發(fā)票(收據),作折舊處理補償;

(4)搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用,由你自己根據搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

(5)如果有合法手續(xù),如果租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。

2、集體土地上的廠房征收賠償標準

(1)由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定;

(2)設備重置補償,設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

政府征地拆遷流程具體如下:

1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數(shù)據分戶進行整理,建立電子表格;

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;

5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數(shù)據和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏,由拆遷公司補充調查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認后,交被拆遷人簽字確認;

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述,各地拆遷補償標準不一,具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體土地廠房拆遷怎么補償

法律分析:集體土地上房屋的拆遷,沒有具體法律法規(guī),可以去當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。征地拆遷補償標準,當?shù)卣隙ㄓ邢嚓P的具體實施政策。一般,集體土地上房屋拆遷,除了房屋本身的價值,和安置補助,停產停業(yè)補助等,還有一塊集體土地的補償。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內容審核:王蘭律師

來源:臨律-集體土地廠房拆遷該怎么補償,

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