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工業企業拆遷如何補償,工業企業拆遷補償有哪些標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 23:30:32
作者：
圣運律師
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工業企業拆遷如何補償，法律分析：工業工廠拆遷補償標準分為三個部分，第一個部分，工廠拆遷標準分為設備搬遷安裝費，設備重置成新價和停產、停業補償。第二部分在法律實踐中，企業拆遷補償，主要分為三部分資產轉移補償。包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物、

工業企業拆遷如何補償,工業企業拆遷補償有哪些標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、工業企業拆遷如何補償

法律分析：工業工廠拆遷補償標準分為三個部分，第一個部分，工廠拆遷標準分為設備搬遷安裝費，設備重置成新價和停產、停業補償。第二部分在法律實踐中，企業拆遷補償，主要分為三部分資產轉移補償。包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物、地上的附著物、搬家造成的損失機械設備的補償。拆遷費用的補償包括轉移前的費用和搬家中發生的停工費用、機器設備的調整修理費用和物品。拆卸、包裝和運輸、解職員工補償費等費用。拆遷政策產生的獎勵費用包括拆遷獎勵費、拆遷獎勵費等。第三部分是工廠拆遷補償，包括房屋拆遷費用，固定物品補償費，設備折舊處理和遷移費交涉。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

二、工業企業拆遷補償流程

1、首先，市、縣級人民政府確定房屋征收范圍。

2、然后由房屋征收部門擬定征收補償方案，報給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，同時征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后，市、縣級人民政府需要根據征求意見的情況進行修改或聽證，然后及時公布。

3、接下來，在進行公告的時候，會告知行政復議、行政訴訟權利等事項，如果企業對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

4、然后就是十分重要的評估階段了。我們都知道評估決定補償的依據，而補償又會直接影響到企業的生死存亡。所以企業一定要注重這個階段。

法律上規定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法是由國務院住房城鄉建設主管部門制定的，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

5、評估之后就是征收補償協議的簽訂了。

相關法律規定：

《土地管理法》

第五十四條：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

一、工業企業拆遷補償都涉及哪些方面

（一）企業拆遷補償費用。

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

（二）非承租企業的拆遷補償。

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

（三）集體土地企業的拆遷補償。

集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。土地方面補償費根據下面規定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。