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收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??,收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-02 16:19:03
  • 作者:

    圣運律師
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收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??,收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款。企業收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算。

收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??,收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??

收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款。企業收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息,一并轉增專項應付款,企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款,機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用,直接核銷專項應付款;企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權,直接核銷專項應付款,用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款。企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內,其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額,在五年期內完成搬遷的,搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用后,其余額并入搬遷企業當年應納稅所得額,繳納企業所得稅。這樣解釋大家理解嗎?

該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答

二、房地產企業拆遷補償費入賬要求

法律主觀:

房地產企業 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內容 拆遷補償,如果統一支付給拆遷管理辦公室,由拆遷辦統一支付的,那么就會取得拆遷辦的發票,這樣的話,可以直接在稅前扣除,對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人,只能得到收據,那么需要一些佐證資料:如拆遷協議(合同)、補償標準等,(拆遷合同需備案,未備案有可能不被認可)。

法律客觀:

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的; (二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

三、收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理?

收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理?因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款。企業收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息,一并轉增專項應付款,企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款,機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用,直接核銷專項應付款;企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權,直接核銷專項應付款,用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款。企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內,其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額,在五年期內完成搬遷的,搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用后,其余額并入搬遷企業當年應納稅所得額,繳納企業所得稅。這樣解釋大家理解嗎?

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內容審核:劉鵬飛律師

來源:臨律-收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理??,

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