征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理，征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模盅簷?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請(qǐng)行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。
被征收人如何知道房屋征收決定
被征收人一般通過政府公告得知征收決定。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，政府在作出房屋征收拆遷決定之后應(yīng)發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括征收、拆遷補(bǔ)償方案和被拆遷人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等。公告一般會(huì)張貼在被拆遷范圍內(nèi)顯著位置處，并且會(huì)在被拆遷范圍內(nèi)挨戶傳達(dá)公告內(nèi)容。
隨著近些年新媒體和網(wǎng)媒的迅速發(fā)展，再加上很多被拆遷人在外地務(wù)工，不能及時(shí)得知拆遷信息，現(xiàn)在政府在發(fā)布房屋征收拆遷決定的公告時(shí)，不僅會(huì)將公告內(nèi)容以紙質(zhì)形式張貼在征收范圍內(nèi)的顯著位置，更會(huì)在其官方網(wǎng)頁(yè)、官方微博、微信公眾號(hào)上發(fā)布相關(guān)公告，同時(shí)也會(huì)利用電視、電臺(tái)、報(bào)紙等傳統(tǒng)途徑進(jìn)行公告。因此，被征收人即使常年在外，只要保持關(guān)注當(dāng)?shù)卣男旅襟w賬號(hào)、保持與家鄉(xiāng)親友的聯(lián)系，就會(huì)知道征收決定的公告何時(shí)作出。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第一百七十四條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十八條因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋程序是比較多的，不論是對(duì)其補(bǔ)償還是安置都是為保證房屋的債權(quán)關(guān)系不受征收的影響。所以大家在處理這方面問題的時(shí)候，一定要按照相關(guān)要求和規(guī)定，先通知抵押權(quán)人，再根據(jù)雙方的具體情況，理清債權(quán)關(guān)系。
該內(nèi)容由 顧超律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答由于擔(dān)保債權(quán)的存在，抵押的房屋具有一定的特殊性，即房屋的處分應(yīng)該及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)有優(yōu)先受償?shù)奶匦浴Ｒ话銇?lái)說(shuō)，抵押房屋被征收的，被征收人必須通知抵押權(quán)人并告知征收人，由抵押權(quán)人與抵押人重新達(dá)成協(xié)議，否則，抵押權(quán)人可以要求以補(bǔ)償款提前清償?shù)盅悍课菟鶕?dān)保的債權(quán)。
房屋進(jìn)行抵押貸款或者抵押擔(dān)保是非常普遍的，當(dāng)已經(jīng)抵押的房屋被征收時(shí)，房屋所用權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人房屋已經(jīng)被劃入征收范圍的情況，與抵押權(quán)人協(xié)商房屋抵押事宜。可以與抵押權(quán)人協(xié)商變更抵押物，也可以提前清償。如果是替別人進(jìn)行擔(dān)保，那么應(yīng)該督促債務(wù)人履行債務(wù)，避免抵押權(quán)人提起訴訟實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
一、征地補(bǔ)償款怎么算
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、征收補(bǔ)償款能否適用訴訟時(shí)效
適用，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，受訴訟時(shí)效限制，不同訴訟起訴時(shí)效是不一樣的，例如行政訴訟一般為6個(gè)月，民事訴訟為3年。
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》：
1、公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。
2、公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
《中華人民共和國(guó)民法典》：
1、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2、訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
3、自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
法律分析：對(duì)于設(shè)立了抵押權(quán)的土地，國(guó)土資源主管部門在程序合法的情況之下，是可以被收回的。
法律依據(jù)：《閑置土地處置辦法》 第十三條 閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，市、縣國(guó)土資源主管部門在擬訂閑置土地處置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)抵押權(quán)人。
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內(nèi)容審核：李軒教授
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