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企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權,土地使用者無償取得的劃撥土地使用權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 07:00:22
作者：
圣運律師
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企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權，法律主觀：無償劃撥的土地使用權是不能隨意轉讓的。國家嚴格規定了劃撥土地是國家無償分配，進行公益設施的建設和國防軍事的建設以及法律法規規定的其他情況，如果隨意轉讓劃撥的土地使用權是需要收回土地的。法律客觀

企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權,土地使用者無償取得的劃撥土地使用權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權

法律主觀：

無償劃撥的土地使用權是不能隨意轉讓的。國家嚴格規定了劃撥土地是國家無償分配，進行公益設施的建設和國防軍事的建設以及法律法規規定的其他情況，如果隨意轉讓劃撥的土地使用權是需要收回土地的。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

二、國家無償劃撥給企業的土地使用權屬于無形資產嗎？

一、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但下列情況除外：

(1)房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物的成本中；

(2)企業外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。企業改變土地使用權的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。

二、現行企業會計制度規定，企業會計科目“固定資產”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地，這部分土地資產，不允許計提折舊。

主要原因是，過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務委員會第16次會議通過并頒發了《中華人民共和國土地管理法》，經過1988年、1998年修改，新法明確規定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家依法實行國有土地使用權有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。”

在新的法律下，企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產—土地使用權”科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。

三、取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。

有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。

如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規定者外)，應計入“營業外收入”科目，照章征稅。

因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價(費用)。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。

根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發成本”科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產—土地”入賬。

由此可見，國家無償劃撥給企業的土地使用權，是讓企業遵守相關制度規定合法使用而不是用另類的方法，偷偷摸摸的得到土地使用權，最后反而被查出，害人害己。希望大家能夠遵紀守法，為社會貢獻出自己的一份力量。