亚洲国产精品久久久,成人av福利,日韩视频网站在线观看

您的位置：圣運律師 > 企業(yè)征收搬遷 > 如何在拆遷后進行合理財務(wù)規(guī)劃？,企業(yè)征地拆遷財務(wù)處理如何操作:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

如何在拆遷后進行合理財務(wù)規(guī)劃？,企業(yè)征地拆遷財務(wù)處理如何操作:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-04 21:42:08
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

如何在拆遷后進行合理財務(wù)規(guī)劃？，法律分析：在拆遷后，需要對財務(wù)進行合理規(guī)劃。首先，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《物權(quán)法》等。其次，可以選擇咨詢專業(yè)財務(wù)機構(gòu)，進行資產(chǎn)評估和規(guī)劃。最后，可以充分利用政府提供的補償和福利政

如何在拆遷后進行合理財務(wù)規(guī)劃？,企業(yè)征地拆遷財務(wù)處理如何操作:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、如何在拆遷后進行合理財務(wù)規(guī)劃？

法律分析：在拆遷后，需要對財務(wù)進行合理規(guī)劃。首先，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《物權(quán)法》等。其次，可以選擇咨詢專業(yè)財務(wù)機構(gòu)，進行資產(chǎn)評估和規(guī)劃。最后，可以充分利用政府提供的補償和福利政策，如安置補償、就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條，拆遷安置補償金應(yīng)當(dāng)計算被拆遷人的住房面積、居住時間、資產(chǎn)損失等因素，確保其合理安置。

2.《物權(quán)法》第六十三條，任何組織或者個人不得侵犯他人的房屋、構(gòu)筑物或者土地等財產(chǎn)權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第八條，被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法申請拆遷補償，并在規(guī)定期限內(nèi)提供相關(guān)資料。

4.國家發(fā)改委和住建部財建〔2010〕145號文件，明確了支持拆遷安置補償金的財政資金安排和使用原則。

以上是如何在拆遷后進行合理財務(wù)規(guī)劃的法律分析和依據(jù)。

二、如何避免因拆遷導(dǎo)致的財務(wù)損失？

法律分析：在拆遷過程中，若權(quán)利人產(chǎn)生財務(wù)損失，可以依法獲得相應(yīng)的賠償。拆遷賠償應(yīng)根據(jù)不同的情況作出相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如房屋、土地、搬遷費用等。若權(quán)利人認(rèn)為賠償不合理，可以提起行政訴訟或仲裁等，維護自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：因土地征收、征用或者占用政府征用土地時給予被征收、被征用、被占用的土地使用人、房屋所有人、集體組織的房屋代表人員等合法權(quán)益的補償。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確提出。財產(chǎn)補償應(yīng)當(dāng)以征收決定產(chǎn)生的時間為基準(zhǔn)，并根據(jù)拆遷時市場價格進行評估。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十條：行政機關(guān)的行政行為損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，公民、法人或者其他組織可以依法提起行政訴訟。

以上法律依據(jù)表明，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)進行，同時權(quán)利人有權(quán)利依法維護自身合法權(quán)益。在拆遷過程中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法公正合理進行賠償，減少因拆遷導(dǎo)致的財務(wù)損失。

三、企業(yè)征地拆遷財務(wù)處理如何操作

一、拆遷補償?shù)男问?

城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。補償?shù)膶ο蠹劝ㄗ匀蝗艘舶ǚㄈ恕?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)。這是一種實物補償形式。

2、作價補償。拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價的被拆遷人較適用。

二、收取拆遷補償費的會計處理

不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導(dǎo)的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據(jù)政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

政府拆遷安置時被拆遷人收到的拆遷補償款的會計處理，財政部2005年8月15日下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》（財企[2005]123號）做出了相關(guān)的規(guī)定。該文件適用的范圍是企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補償款。

企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為“專項應(yīng)付款”核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項應(yīng)付款”。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷“專項應(yīng)付款”；機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷“專項應(yīng)付款”；用于安置職工的費用支出，直接核銷“專項應(yīng)付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享：“專項應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計入當(dāng)期損益。

三、遷補償款的涉稅處理

可以得到政府拆遷補償款的居民和企事業(yè)單位，涉及到的稅種有“營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅”等稅種，在此分別加以闡述。

1、營業(yè)稅

對于企業(yè)收到的拆遷補償款是否要交納營業(yè)稅，目前國家稅務(wù)總局的文件沒有明確規(guī)定，只有《關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復(fù)》（國稅函[1997]87號）文件在內(nèi)容與此比較近似，該文件規(guī)定對于對土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應(yīng)按照營業(yè)稅“銷售不動產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。因為該文件存在適用范圍的限定，個人和企業(yè)收到的拆遷補償款不能完全適用該文件。

2、企業(yè)所得稅

根據(jù)目前的政策，對內(nèi)資企業(yè)取得拆遷安置補償款在所得稅方面沒有特別的規(guī)定。被拆遷單位應(yīng)按照財企[2005]123號文件的規(guī)定，房屋、設(shè)備的拆遷、拆卸、運輸、清理等先通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷完畢沖銷“專項應(yīng)付款”，“專項應(yīng)付款”余額轉(zhuǎn)入“資本公積”或“營業(yè)外支出”。“資本公積”并入應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅，轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”的損失按照《企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第13號）的規(guī)定，經(jīng)過確定城市改造的政府所在地稅務(wù)機關(guān)的上一級稅務(wù)機關(guān)審批后作為財產(chǎn)損失稅前扣除。

但對于機器設(shè)備重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷“專項應(yīng)付款”的規(guī)定，同稅法的規(guī)定存在時間性差異。按照規(guī)定機器設(shè)備的安裝、調(diào)試所發(fā)生的費用應(yīng)予資本化，通過計提折舊的形式稅前扣除。

3、個人所得稅

被拆遷人是個人的取得拆遷補償款個人所得稅處理，早在1998年的國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的批復(fù)》（國稅函[1998]428號）文件就明確，按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償費，屬補償性質(zhì)的收入，無論是現(xiàn)金還是實物（房屋），均免予征收個人所得稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。因此，不論是法人還是自然人，不管是內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，只要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為就要根據(jù)稅法的規(guī)定計算繳納土地增值稅。同時第8條又規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。