委托人：王女士、謝先生

委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

被告人：縣住建局

案號(hào)：（2018）蘇1302行賠初18號(hào)

案情回顧
 

        王女士和謝先生系江蘇省某村村民，二者是夫妻關(guān)系，在村內(nèi)有住宅一套。2013年1月，縣政府作出征收決定，夫妻二人房屋在征收范圍內(nèi)。在公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，作為征收部門的縣住建局未能與其二人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，也未作出補(bǔ)償決定。在此情況下，鎮(zhèn)政府于2013年5月對(duì)二人房屋實(shí)施拆除，為了挽回?fù)p失，二人多次通過信訪爭(zhēng)取合法權(quán)益，在此壓力下，縣住建局作出了行政賠償決定，但賠償數(shù)額難以達(dá)到令二人滿意的程度。二人隨即來到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

        王有銀律師聽取了案件情況，迅速制訂了辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體落實(shí)。圣運(yùn)律師認(rèn)為，該賠償數(shù)額明顯不合理，于是協(xié)助夫妻二人提起行政訴訟，撤銷了原賠償決定。由于縣住建局未能在法定期限內(nèi)作出新的賠償決定，圣運(yùn)律師協(xié)助夫妻二人分別于2018年6月26日、2018年7月2日向法院申請(qǐng)沒有合法手續(xù)執(zhí)行。縣住建局于2018年7月4日向二人發(fā)出《關(guān)于選擇房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知》和《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商選定表》，要求二人作出選擇，7月10日，縣住建局通過抽簽方式選定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，并作出評(píng)估報(bào)告，縣住建局據(jù)此作出新的賠償決定，但是，賠償數(shù)額仍然顯失公平。

        圣運(yùn)律師認(rèn)為，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果存在一定的問題。首先，從程序上看，《江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》第九條第二款規(guī)定，協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日，但在本案中只經(jīng)過了3個(gè)工作日，除此之外，未通知原告到場(chǎng)即單方確定評(píng)估機(jī)構(gòu)存在程序瑕疵。其次，評(píng)估報(bào)告作出依據(jù)存在問題。因時(shí)隔久遠(yuǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《土地登記審批表》等文件確定了房屋面積和性質(zhì)，不能反映出現(xiàn)在房屋的具體狀況，違反了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條之規(guī)定。因此，依據(jù)該評(píng)估報(bào)告作出的行政賠償決定也不合理。

訴訟結(jié)果

        法院采納了圣運(yùn)律師的意見，判決撤銷該行政賠償決定，責(zé)令縣住建局于判決生效六十日內(nèi)重新作出賠償決定。