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【圣運第1840起勝案】浙江勝案：以“危房”為由拆除房屋？法院判決確認違法！

發布時間：
2019-11-27 10:28:23
作者：
圣運律師
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委托人：郭先生委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師被告：湖州市吳興區八里店鎮人民政府【案情回顧】郭先生在浙江省

【圣運第1840起勝案】浙江勝案：以“危房”為由拆除房屋？法院判決確認違法！

委托人：郭先生
委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師
被告：湖州市吳興區八里店鎮人民政府

【案情回顧】

        郭先生在浙江省湖州市吳興區八里店鎮陸介壩壩橋頭合法擁有一幢二層的樓房，有房屋所有權證，因“湖州市區城中村改造”項目被征收。如果按照合法的拆遷征收、補償安置過程，這是一件利國利民的好事。未料到，因郭先生一直未與八里鎮政府就安置標準達成一致，2018年3月，八里店鎮人民政府委托第三方對郭先生的房屋進行了房屋危險性鑒定，得出了郭先生的房屋為D級房屋，不能安全使用的結論。不僅如此，在2018年4月以這份鑒定報告為依據，鎮人民政府組織人員對郭先生的房屋進行了拆除。郭先生一時間居無定所，深感自己的合法權益被這種變相征收、拆除的行為嚴重侵犯，因此來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助，想通過法律途徑維護自己的合法權益。

        王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業律師具體執行，迅速開展相關辦案程序。圣運律師認為，根據《中華人民共和國物權法》相關規定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益，征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。在本案中，郭先生擁有涉案房屋的所有權，鎮人民政府在實施拆除前，應當依法與郭先生簽訂拆遷補償協議，而不是僅僅憑一份單方委托第三方出具的《房屋危險性鑒定報告》，就對房屋實施拆除。八里店鎮人民政府這種拆除行為，應當被視為違法。

       因此，圣運律師協助郭先生向法院提起了訴訟，一審法院在查清案情后，采納了圣運律師的意見，確認了鎮人民政府于2018年4月對郭先生面積為196.56平方米的房屋實施的拆除行為違法。但圣運律師認為，八里店鎮政府曾對郭先生的房屋實地丈量過，在《實地丈量記錄單》里也清晰記錄了包含87.19平方米的水泥曬場在內，房屋建筑面積共295.23平方米。一審法院在作出判決時僅關注了郭先生房屋產權登記的面積，未對實際拆除面積予以認定，是存在事實認定不清的。在這樣的情況下，圣運律師協助郭先生向二審法院提起上訴。

【訴訟結果】

       二審法院查明案情后，認可了圣運律師的意見，變更原審判決為確認八里店鎮人民政府對郭先生的建筑實施的拆除行為違法。

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