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土地征收與土地征用，土地征收和征用有什么區別:今日土地征收更新

發布時間：
2025-01-06 14:57:47
作者：
圣運律師
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土地征收與土地征用,土地征收和土地征用有什么區別,土地征收和土地征用是兩種不同的法律行為，它們之間存在明顯的區別。一、本質區別土地征收是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變為國有土地，并給予補償的行為。這意味著土地的所有權發生了

土地征收與土地征用，土地征收和征用有什么區別:今日土地征收更新

一、土地征收與土地征用,土地征收和土地征用有什么區別

土地征收和土地征用是兩種不同的法律行為，它們之間存在明顯的區別。

一、本質區別

土地征收是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變為國有土地，并給予補償的行為。這意味著土地的所有權發生了變更，從原所有者手中轉移到國家手中。而土地征用則是指國家為了公共利益的需要，依法強制使用單位或個人的土地，并在使用完畢后將土地歸還給原所有者。在征用期間，土地的使用權暫時轉移給國家，但所有權并未發生改變。

二、審批機關不同

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，土地征收的審批權主要集中在國務院和省級人民政府兩級。而土地征用的審批權則通常由縣級以上人民政府國土資源管理部門負責。

三、補償不同

由于土地征收涉及所有權的轉移，因此其補償相對于土地征用而言要高一些。在征收土地時，國家需要依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，并安排被征地農民的社會保障費用，以保障被征地農民的生活和維護其合法權益。而土地征用只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農業生產的土地補償和青苗及地上附著物的補償，并不涉及安置補助費。

四、實施程序不同

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，由于土地征收是所有權的轉移，因此其程序相對于土地征用而言更為嚴格。在征收過程中，需要遵循一系列的程序規定，包括征收決定的作出、公告、聽證、評估等環節。而土地征用則相對簡單一些，主要涉及征用的決定、通知和補償等環節。

五、土地用途不同

征收土地通常是以轉移所有權為前提進行的，因此征收后的土地往往用于修建永久性建筑等長期性用途。而征用土地則不以轉移所有權為前提，且征用多發生于臨時性的社工建設場地、地質勘探、搶險救災等短期或臨時性用途。

二、土地征收和征用有什么區別

土地征收和征用區別是：1、本質區別，土地征收，征收人的土地所有權因國家的征收而消滅，土地征用，用完后仍將土地歸還原土地所有人；2、審批機關不同，土地征收的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級，土地征用的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門；3、補償不同，由于土地征收是所有權的轉移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農業生產的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費；4、實施程序不同，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，由于土地征收是所有權的轉移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格；5、土地用途不同，征收土地是以轉移所有權為前提進行的，故征收土地時，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以轉移所有權為前提進行的，且征用土地多發生于臨時性的社工建設場地、地質勘探、搶險救災等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征用和征收的區別

法律分析：征用土地和征收土地的區別有：征用土地沒有安置補助費，征收土地有安置補助費；征用土地的原土地所有人仍擁有土地所有權，征收土地的土地所有權因國家的征收而消滅；征用土地由縣級以上人民政府國土資源管理部門審批，征收土地由國務院和省級人民政府審批。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

第二百四十五條：因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

四、征用和征收的區別

征用和征收的區別有以下幾個方面：1、在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財產所有權的改變；征用的法律效果是私人或集體財產使用權的改變；2、在補償方面，在征用的情況下，因為所有權沒有轉移，如果物品沒有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應當予以補償；在征收的情況下，因為所有權已經移轉，因此不存在返還財產的問題，應當依照法定標準對征收人進行補償；3、在適用條件方面，征用一般是在臨時性、突發性的緊急狀態中適用，如搶險、救災、戰爭等；征用不一定失在緊急狀態下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進行即可；4、在適用對象方面，征收的適用對象限于不動產；征用的對象包括不動產和動產。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、土地使用稅征收標準是什么

法律分析：中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例資料顯示，土地使用稅征收標準每平方米年稅額如上。眾所周知，我國有很多稅種需要征收。尤其是土地使用稅。土地使用稅主要是針對于土地的使用者進行繳納。

法律依據：《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》第五條 “以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。”對房地產開發企業來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂后就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務也就終止。