一、土地征收補(bǔ)償誰管,土地征收補(bǔ)償工作由誰主導(dǎo)誰組織誰執(zhí)行

土地征收補(bǔ)償工作主要由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)主導(dǎo)和組織，并由其確定的房屋征收部門或委托的房屋征收實(shí)施單位執(zhí)行。

一、主導(dǎo)和組織

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條以及《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府是土地征收補(bǔ)償工作的主導(dǎo)和組織者。他們不僅負(fù)責(zé)發(fā)布征收土地公告，還需要組織并實(shí)施征收工作。

二、執(zhí)行

房屋征收部門：同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。這意味著，他們是具體執(zhí)行征收補(bǔ)償工作的主體。

房屋征收實(shí)施單位：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位來承擔(dān)具體的征收與補(bǔ)償工作。這些單位在委托范圍內(nèi)進(jìn)行工作，并由房屋征收部門對其行為進(jìn)行監(jiān)督，同時對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

總結(jié)來說，土地征收補(bǔ)償工作由縣級以上地方人民政府主導(dǎo)和組織，由其確定的房屋征收部門或委托的房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。

二、征收土地由誰來具體組織實(shí)施

依據(jù)《土地管理法》《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定，征收土地的具體實(shí)施主體分為兩級主體兩級部門，一是設(shè)區(qū)的市政府及其國土局，二是縣(縣級市)政府及其國土局。

征收土地時經(jīng)常出現(xiàn)違法實(shí)施主體的情況，為鑒別征收土地實(shí)施主體的合法性，明確如下：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是實(shí)施征收土地的主體，發(fā)布安置方案、公告;簽訂補(bǔ)償協(xié)議均無法律依據(jù)，屬于超權(quán)越職的違法行為或非法實(shí)施征收土地行為，最常見的是“以租代征”

2、區(qū)政府及其國土分局不是實(shí)施征收土地的主體，理由是：1，土地征收伴隨著土地供應(yīng)即出讓或劃撥;2，國有土地所有權(quán)的行使法律授權(quán)給市縣政府;3，區(qū)政府雖然屬于縣級政府但不是屬于獨(dú)立的財政體系的政府無法支付土地補(bǔ)償和收取土地出讓金。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。”

3、開發(fā)區(qū)管委會是否屬于實(shí)施主體，目前尚無法律依據(jù)，部分省政府頒布了開發(fā)區(qū)管理辦法，授予實(shí)施土地征收權(quán)。我的看法是沒有法律依據(jù)就屬于違法行政，開發(fā)區(qū)不是行政管理應(yīng)是開發(fā)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)管理，不具備政府的職權(quán)。

所以，只要是在拆遷范圍內(nèi)的房屋，不管是商品房、公租房都是有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模@屬于國家的合法范圍內(nèi)。若是網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)不符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，還應(yīng)及時向有關(guān)部門及時反饋，以免造成嚴(yán)重?fù)p失以及不必要的爭吵。拆遷款數(shù)額撥款也需要及時關(guān)注。

一、公租房拆遷時承租人能拿到多少補(bǔ)償?

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷過程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人。國務(wù)院590號令頒布后，也應(yīng)當(dāng)由征收人與公房承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，所以房屋承租人完全可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，第一給公租房的所有人補(bǔ)償房屋補(bǔ)助費(fèi)用，這是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計算的。第二要補(bǔ)償安置費(fèi)用和搬遷費(fèi)用，這也是與房屋的建筑面積有關(guān)，按每平方米多少錢計算的，同時如果逾期的話還要減少。第三，還要補(bǔ)償公租房在停產(chǎn)停業(yè)期間所遭受的損失。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、在征收土地過程中，如何確定哪些主體有資格分配征地補(bǔ)償

在征收土地過程中，如何確定哪些主體有資格分配征地補(bǔ)償

(1)對農(nóng)嫁女或入贅男的成員資格認(rèn)定

農(nóng)嫁女或入贅男的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格應(yīng)當(dāng)以是否在配偶方集體經(jīng)濟(jì)組織形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于對方農(nóng)村土地作為生活保障為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)女出嫁后，在男方較為固定生產(chǎn)、生活，并依賴于男方土地作為基本生活保障的，無論其戶口是否從原集體經(jīng)濟(jì)組織遷出，軍營認(rèn)定具有嫁入地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；

農(nóng)女出嫁后，戶口仍在原集體經(jīng)濟(jì)組織，承包地亦未收回，但本人或者與其配偶均外出務(wù)工，并未在男方較為固定地生產(chǎn)、生活，應(yīng)認(rèn)定具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；

農(nóng)女出嫁后，因?yàn)殡x婚，又回原籍居住生活，但戶口未遷回，應(yīng)認(rèn)定具有嫁入地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，但在原籍重新分得了承包地的，可以認(rèn)定為具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

(2)對新生孩子的成員資格認(rèn)定

其父母均具有該村集體經(jīng)濟(jì)成員資格或父母一方為該組織成員，戶籍登記在該組織的，參與征地補(bǔ)償款的分配是其法定權(quán)利，且無論是計劃內(nèi)生育還是計劃外生育的孩子，都應(yīng)享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)，不得以任何借口加以剝奪。

(3)對服刑人員的成員資格認(rèn)定

征地補(bǔ)償款的分配權(quán)是一種民事權(quán)利，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是一種民事主體資格，所以，服刑人員在服刑期間不應(yīng)失去對土地所享有的權(quán)利，承包土地經(jīng)營權(quán)和征地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)仍應(yīng)依法享有，不得剝奪。

(4)對大中專在校生成員資格的認(rèn)定

根據(jù)我國戶籍管理法和高等院校招生錄取的相關(guān)規(guī)定，大中專學(xué)生應(yīng)當(dāng)將其戶籍遷入就讀院校所在地，但這類戶籍遷入只是暫時的，一般在其畢業(yè)后就需遷回原籍或者遷入工作所在地。學(xué)生在校期間沒有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來源，無論其戶籍是否遷出，均應(yīng)為原經(jīng)濟(jì)組織成員，享有征收土地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)。但對于畢業(yè)后戶口遷入就業(yè)單位的，則不應(yīng)再享受征地補(bǔ)償。

(5)軍人

根據(jù)《兵役法》的相關(guān)規(guī)定，服役的義務(wù)兵和初級士官不因戶口遷出而喪失農(nóng)村集體組織成員資格，應(yīng)依法享有征地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)。但是除此外的其他軍人，應(yīng)認(rèn)定喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不再享受集體經(jīng)濟(jì)組織成員的待遇。

(6)集體土地被征收，征地補(bǔ)償費(fèi)已付給集體經(jīng)濟(jì)組織以后，尚未進(jìn)行分配以前出生的新生兒和結(jié)婚遷入并取得承包土地經(jīng)營權(quán)的婦女或上門女婿成員資格認(rèn)定

土地征收補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體所有，而非農(nóng)民個人所有，所以，征收土地補(bǔ)償費(fèi)的獲得時間與該款的分配時間有時空間隔，在分配前，該征地補(bǔ)償費(fèi)一直為集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只要在分配時間前取得成員資格的，就應(yīng)當(dāng)享受該費(fèi)用分配權(quán)，換句話說，分配權(quán)的取得時間，應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織決定將該征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配時。所以，在集體經(jīng)濟(jì)組織土地被征收獲得補(bǔ)償后，決定分配前出生的新生兒和因結(jié)婚遷入的并取得承包土地經(jīng)營權(quán)的婦女，具有參加分配征地補(bǔ)償費(fèi)的成員資格，與其他成員平等地享有該分配權(quán)。

(7)將非農(nóng)業(yè)戶口遷回原籍，成為農(nóng)村戶口，但不承包經(jīng)營集體土地，而是以退休工資等其他穩(wěn)定收入作為基本生活保障的回鄉(xiāng)退養(yǎng)人員，應(yīng)認(rèn)定為不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不參與征地補(bǔ)償款的分配。

四、集體土地征收下的補(bǔ)償安置責(zé)任主體是誰？

市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補(bǔ)償主體，對被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝＝Y(jié)合該法律條款，國家依法實(shí)施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

目前全國各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府，有征收補(bǔ)償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機(jī)構(gòu)。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償安置義務(wù)的主體，如果在征地拆遷過程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補(bǔ)償安置義務(wù)，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，更不能以未實(shí)施強(qiáng)制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進(jìn)行補(bǔ)償安置的義務(wù)。

一、征收集體土地怎么確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、在征收土地過程中,如何確定哪些主體有資格分配征地補(bǔ)償

在征收土地過程中，如何確定哪些主體有資格分配征地補(bǔ)償

(1)對農(nóng)嫁女或入贅男的成員資格認(rèn)定

農(nóng)嫁女或入贅男的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格應(yīng)當(dāng)以是否在配偶方集體經(jīng)濟(jì)組織形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于對方農(nóng)村土地作為生活保障為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)女出嫁后，在男方較為固定生產(chǎn)、生活，并依賴于男方土地作為基本生活保障的，無論其戶口是否從原集體經(jīng)濟(jì)組織遷出，軍營認(rèn)定具有嫁入地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；

農(nóng)女出嫁后，戶口仍在原集體經(jīng)濟(jì)組織，承包地亦未收回，但本人或者與其配偶均外出務(wù)工，并未在男方較為固定地生產(chǎn)、生活，應(yīng)認(rèn)定具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；

農(nóng)女出嫁后，因?yàn)殡x婚，又回原籍居住生活，但戶口未遷回，應(yīng)認(rèn)定具有嫁入地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，但在原籍重新分得了承包地的，可以認(rèn)定為具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

(2)對新生孩子的成員資格認(rèn)定

其父母均具有該村集體經(jīng)濟(jì)成員資格或父母一方為該組織成員，戶籍登記在該組織的，參與征地補(bǔ)償款的分配是其法定權(quán)利，且無論是計劃內(nèi)生育還是計劃外生育的孩子，都應(yīng)享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)，不得以任何借口加以剝奪。

(3)對服刑人員的成員資格認(rèn)定

征地補(bǔ)償款的分配權(quán)是一種民事權(quán)利，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是一種民事主體資格，所以，服刑人員在服刑期間不應(yīng)失去對土地所享有的權(quán)利，承包土地經(jīng)營權(quán)和征地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)仍應(yīng)依法享有，不得剝奪。

(4)對大中專在校生成員資格的認(rèn)定

根據(jù)我國戶籍管理法和高等院校招生錄取的相關(guān)規(guī)定，大中專學(xué)生應(yīng)當(dāng)將其戶籍遷入就讀院校所在地，但這類戶籍遷入只是暫時的，一般在其畢業(yè)后就需遷回原籍或者遷入工作所在地。學(xué)生在校期間沒有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來源，無論其戶籍是否遷出，均應(yīng)為原經(jīng)濟(jì)組織成員，享有征收土地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)。但對于畢業(yè)后戶口遷入就業(yè)單位的，則不應(yīng)再享受征地補(bǔ)償。

(5)軍人

根據(jù)《兵役法》的相關(guān)規(guī)定，服役的義務(wù)兵和初級士官不因戶口遷出而喪失農(nóng)村集體組織成員資格，應(yīng)依法享有征地補(bǔ)償費(fèi)分配權(quán)。但是除此外的其他軍人，應(yīng)認(rèn)定喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不再享受集體經(jīng)濟(jì)組織成員的待遇。

(6)集體土地被征收，征地補(bǔ)償費(fèi)已付給集體經(jīng)濟(jì)組織以后，尚未進(jìn)行分配以前出生的新生兒和結(jié)婚遷入并取得承包土地經(jīng)營權(quán)的婦女或上門女婿成員資格認(rèn)定

土地征收補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體所有，而非農(nóng)民個人所有，所以，征收土地補(bǔ)償費(fèi)的獲得時間與該款的分配時間有時空間隔，在分配前，該征地補(bǔ)償費(fèi)一直為集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只要在分配時間前取得成員資格的，就應(yīng)當(dāng)享受該費(fèi)用分配權(quán)，換句話說，分配權(quán)的取得時間，應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織決定將該征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配時。所以，在集體經(jīng)濟(jì)組織土地被征收獲得補(bǔ)償后，決定分配前出生的新生兒和因結(jié)婚遷入的并取得承包土地經(jīng)營權(quán)的婦女，具有參加分配征地補(bǔ)償費(fèi)的成員資格，與其他成員平等地享有該分配權(quán)。

(7)將非農(nóng)業(yè)戶口遷回原籍，成為農(nóng)村戶口，但不承包經(jīng)營集體土地，而是以退休工資等其他穩(wěn)定收入作為基本生活保障的回鄉(xiāng)退養(yǎng)人員，應(yīng)認(rèn)定為不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不參與征地補(bǔ)償款的分配。

一、宅基地使用權(quán)特殊性有哪些？

1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán)，禁止流轉(zhuǎn)。

2、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無需交納相關(guān)費(fèi)用，原則上是無償取得。

3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。

根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

農(nóng)村集體成員的判定標(biāo)準(zhǔn)是很嚴(yán)格的，一般以是否形成較為固定的生產(chǎn)生活關(guān)系，并依法登記取得所在地常住戶口作為形式要件，以是否需要本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地為基本生活保障為實(shí)質(zhì)要件進(jìn)行綜合判斷。

法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。

家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”

因此宅基地使用權(quán)不能成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的遺產(chǎn)，當(dāng)然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。

因繼承宅基地上的房屋而對宅基地進(jìn)行使用，并不表明繼承人繼承了或者是取得了宅基地的使用權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收補(bǔ)償歸誰

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投稿：孫然

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