● 圣運推薦：拆遷安置房買賣合同如何認定效力，征地補償款在離婚中如何認定:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房買賣合同如何認定效力

拆遷安置房買賣合同的效力認定較為復雜，需綜合多方面因素。

1. 若拆遷安置房已取得產權證書，且買賣雙方主體適格、意思表示真實、不違反法律法規強制性規定，合同一般認定為有效。雙方應按合同約定履行各自義務，辦理房屋過戶等手續。

2. 若拆遷安置房尚未取得產權證書，在實踐中存在不同觀點。一般情況下，此類合同可能被認定為無效，但在一定條件下，如實際占有房屋、支付了合理價款等，合同可能被認定為有效，只是在產權辦理等問題上存在一定風險和不確定性。

3. 此外，如果拆遷安置房的轉讓違反了相關政策規定，如限制轉讓期限等，合同也可能被認定為無效。總之，具體情況需根據實際案件的具體細節進行分析和判斷。

二、征地補償款在離婚中如何認定

征地補償款在離婚中的認定較為復雜。首先，征地補償款一般包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。對于婚前一方的承包地被征收所得的補償款，應認定為個人財產，歸一方所有。其次，婚后一方承包地被征收，其補償款中部分屬于對夫妻雙方在婚姻關系存續期間共同投入和經營的補償，應認定為夫妻共同財產，可由雙方協商分割；部分則屬于對一方婚前承包地的補償，仍為該方個人財產。最后，如果征地補償款是用于家庭共同生活、生產經營的，那么該部分補償款應視為夫妻共同財產，在離婚時應根據具體情況進行合理分割。總之，要綜合考慮征地補償款的來源、性質以及用途等因素來認定其在離婚中的歸屬。

三、農村土地征地補償法

農村土地征地補償法主要包括以下幾個方面。

1. 土地補償費用：按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。

2. 社會保障費用：將被征地農民納入相應的社會保障體系，保障其基本生活。

3. 征收程序：必須依照法定程序進行，包括公告、聽證、審批等環節，確保征地行為的合法性和公正性。

4. 爭議解決：當事人對征地補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。在征地過程中，要充分保障被征地農民的合法權益，做到公平、合理、合法補償。

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內容投稿：成光

內容審核：范美華律師

來源：頭條-農村土地征地補償法，農村土地征地補償流程