招,拍,掛有什么優(yōu)點(diǎn)

一套科學(xué)、合理、完善的土地招標(biāo)掛牌制度是在一定制度上可以終結(jié)靠關(guān)系、“暗箱操作”的協(xié)議供地方式，進(jìn)入了一個(gè)土地供應(yīng)公開(kāi)交易的新時(shí)代。正因此，有人稱(chēng)土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度的頒布、實(shí)施為中國(guó)的“土地革命”。該制度的優(yōu)點(diǎn)是：

一、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開(kāi)，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門(mén)為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國(guó)家，直接導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。

二、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買(mǎi)倒賣(mài)土地的空間大為減小。

三、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓?zhuān)欣诜康禺a(chǎn)分離，提高土地開(kāi)發(fā)效率。目前“招拍掛”的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動(dòng)拆遷問(wèn)題已妥善得到解決，土地的開(kāi)發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開(kāi)發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開(kāi)工了，可以專(zhuān)心提高建筑品質(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，有效地控制了開(kāi)發(fā)成本。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地利用的高效率也成為必然。

四、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，是有利于土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。土地既然可以公開(kāi)拍賣(mài)，所有房地產(chǎn)商都可以通過(guò)竟買(mǎi)的方式取得土地使用權(quán)，不分內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，一律通過(guò)竟拍的方式，大家站在同一起跑線上，進(jìn)一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)法則。

五、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，有利于開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力提高。公開(kāi)“招拍掛”意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商機(jī)會(huì)均等，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。中小開(kāi)發(fā)商必須適應(yīng)新的規(guī)劃，將投標(biāo)要求研究透徹，根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，這樣才有希望在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，提升開(kāi)發(fā)能力。綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得獲取較大的機(jī)會(huì)而得到逐步發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在一次次競(jìng)爭(zhēng)中落敗，將逐漸淡出市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌。

六、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌，能夠更加合理的體現(xiàn)土地使用價(jià)值。政府必須對(duì)土地進(jìn)行正確的評(píng)估，采用合理的招標(biāo)辦法，公正的評(píng)出中標(biāo)單位，開(kāi)發(fā)出符合市場(chǎng)要求的優(yōu)秀建筑，更好的體現(xiàn)土地使用價(jià)值。

招拍掛制度的以上優(yōu)點(diǎn)，是假設(shè)該制度本身高度完善并有嚴(yán)格、合理的操作流程和實(shí)施細(xì)則，并有良好的政治、法律環(huán)境和人文基礎(chǔ)。反之，在政府職能、社會(huì)道德、法律制度和監(jiān)督制度等、社會(huì)政治制度和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度不配套的情況下，孤軍推進(jìn)市場(chǎng)體制和產(chǎn)權(quán)制度改革，不但不能從根本上解決傳統(tǒng)體制或制度的效率問(wèn)題，而且會(huì)帶來(lái)新的更為嚴(yán)重的社會(huì)正義問(wèn)題。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●招、拍、掛

●招拍掛的掛是什么意思

●招拍掛各有什么優(yōu)勢(shì)

●招拍掛的掛

●招掛牌是什么意思

●招拍掛的區(qū)別

●招拍掛和掛牌有什么不同

●招拍掛的掛是什么意思

●招拍掛的特點(diǎn)

●招拍掛是什么意思解釋一下

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●門(mén)面房拆遷租戶(hù)有什么補(bǔ)償?門(mén)面承租人拆遷時(shí)怎樣才能盡量多的獲取補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●關(guān)于拆遷門(mén)面房補(bǔ)償問(wèn)題?門(mén)面拆遷補(bǔ)償與普通住宅有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地流轉(zhuǎn)與承包土地合同有什么區(qū)別?土地流轉(zhuǎn)和承包的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●流轉(zhuǎn)土地青苗補(bǔ)償嚴(yán)格按照?《土地管理法》對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么不同?土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋注意事項(xiàng)?買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村中的房屋有效條件有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地租用與流轉(zhuǎn)的區(qū)別?土地流轉(zhuǎn)和以租代征有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納什么稅?轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有什么流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形有?法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷談判技巧講座視頻?房屋拆遷補(bǔ)償談判有什么技巧?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)條件?轉(zhuǎn)讓土地使用辦理要求都有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷公司有什么權(quán)利?拆遷公司拆遷國(guó)家怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷改造新政策?拆遷改造房屋有什么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷了可以提什么要求?房屋拆遷后有什么補(bǔ)償沒(méi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●大棚征地補(bǔ)償200萬(wàn)?大棚征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?土地出讓合同違約有什么后果?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地出讓和劃撥有什么區(qū)別法院拍賣(mài)有影響嗎?土地出讓和劃撥有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●出讓和劃撥哪個(gè)好?劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●劃撥土地與出讓土地有什么區(qū)別?劃撥土地與出讓土地的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●商業(yè)拆遷和政府拆遷哪個(gè)好?政府拆遷與商業(yè)拆遷有什么差別 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷和宅基地拆遷有什么區(qū)別?宅基地拆遷和戶(hù)主有關(guān)系嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：臨律-招,拍,掛有什么優(yōu)點(diǎn)，