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一、即將征收的房屋能賣嗎

即將征收的房屋通常不能賣。因為征收是政府為了公共利益依法進行的行為，在征收決定作出后，房屋的產權狀態就會發生變化，一般不能再進行自由買賣交易。

如果在征收公告發布前已簽訂買賣合同并支付了部分款項，此時買賣行為可能會受到影響。買方可能會面臨無法實際取得房屋產權的風險，賣方也可能因征收而無法履行交付房屋的義務。

然而，如果房屋的征收尚未確定，只是有征收的意向或相關程序尚未啟動，在這種情況下，房屋仍可以正常買賣，但需注意可能會因后續的征收而導致交易的復雜性和不確定性增加，如需要協商處理征收補償款等相關事宜。

二、集體土地如何強制征收

集體土地的強制征收需遵循嚴格的法律程序。首先，征收必須基于公共利益的需要，這是強制征收的前提條件。其次，要經過法定的審批程序，由相關政府部門依法進行審批，確保征收行為的合法性。再者，征收方應當依法對被征收人給予公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，以保障被征收人的合法權益。在實施強制征收時，必須遵循法定的程序，如發布征收公告、進行補償安置協商等。同時，被征收人享有申請行政復議或提起行政訴訟的權利，以維護自身的合法權益。如果征收過程中存在違法違規行為，被征收人可以通過法律途徑尋求救濟。

三、基準地價是土地征收價格嗎

基準地價不是土地征收價格。

基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。

而土地征收價格是在土地征收過程中，根據土地的原用途、市場價格、被征收人損失等因素綜合確定的補償價格。它通常會參考基準地價等相關數據，但不僅僅局限于基準地價。土地征收價格要考慮到被征收土地的具體情況，如土地的位置、面積、附著物等，以確保被征收人的合法權益得到合理補償。

總之，基準地價是一種評估價格，用于反映土地在不同區域和用途下的一般價值水平；而土地征收價格是針對特定土地征收行為確定的補償價格，二者存在明顯區別。

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內容投稿：蔣興小

內容審核：李軒教授

來源：臨律-基準地價是土地征收價格嗎，基準地價包含耕地占用稅嗎