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集體土地上房屋拆遷對(duì)被拆除房屋面積怎么去認(rèn)定?集體土地上造建筑村民代表同意后需要報(bào)建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地上造建筑村民代表同意后需要報(bào)建嗎

為了規(guī)范農(nóng)村居民新建住房時(shí)，對(duì)于宅基地、村內(nèi)空閑地以及其他土地的使用，國(guó)務(wù)院和地方各級(jí)政府均頒布了相關(guān)法律法規(guī)與政策規(guī)定，必須嚴(yán)格遵守這些規(guī)定。

其中，建設(shè)在原宅基地上的新居則需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府規(guī)劃部門的審批許可才能夠合法進(jìn)行。

依照我國(guó)憲法以及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了法律明確規(guī)定為國(guó)有性質(zhì)以外的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)基本上是歸屬集體所有，農(nóng)民們只有對(duì)集體土地的使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。

在農(nóng)村，每個(gè)家庭所擁有的宅基地僅限于構(gòu)建自家的居住建筑，不論房屋是否已經(jīng)建造完成或是正在建設(shè)當(dāng)中。

為了保障農(nóng)民土地權(quán)利以及村莊、集鎮(zhèn)進(jìn)行合理有效規(guī)劃，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》有明確規(guī)定：

農(nóng)村居民在使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地以及其他土地的過程中，必須先取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府的審批同意。

然而，實(shí)際操作中，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可能會(huì)將原宅基地繼續(xù)交付給原來的房主自行翻建，但這并不代表農(nóng)民在新的宅基地施工期間就不再需要辦理審批手續(xù)。

由于農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同樣應(yīng)當(dāng)遵循合理布局、節(jié)約用地的原則，因此在某些情況下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有可能將農(nóng)民原有的宅基地分塊安排給其他村民使用。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

二、集體土地上房屋拆遷對(duì)被拆除房屋面積怎么去認(rèn)定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十八條

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房；

提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“集體土地上造建筑村民代表同意后需要報(bào)建嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。