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土地承包經營權流轉應遵循的原則是什么?土地承包經營權租賃合同到期地上作物歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地承包經營權租賃合同到期地上作物歸誰

土地租賃合同到期后，若未得到續簽，地面附著物的所有權將回歸其合法所有者。

在租賃期限內，如租賃物的所有權發生變更，我們應明白這并不影響此前已經生效的租賃合同效力。

關于地面附著物的補償費用有必要進行解釋，該費用主要是指當國家依據相關法律進行建設而依法征用土地時，用地單位需向被征地單位支付的用于彌補地上物損失的賠償金額。

依照中華人民共和國《土地管理法》規定，被征用的土地，如果在擬定征地協議之前已經種植了某種青苗或者已有了某些地上附著物，那么也應對這些因素予以適當考慮并給予補償。

然而，對于那些在征地方案簽署后強行耕種或修建的青苗以及地上附著物，則一律不得給予補償。

這些決定皆由各省、自治區以及直轄市政府作出。

實際操作過程當中，我們可以按照以下方式執行：

地上附著物補償費的具體標準應根據“拆下何物，就需要補充回同樣之物；拆掉多少，其價值絕不低于原狀”的原則來確定。

對于被拆遷的房屋，我們應該根據原有的房屋結構特點以及建筑面積的大小，給予合理的補償。

至于補償標準，則應當參考當地現行的市場價格分別制定。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、土地承包經營權流轉應遵循的原則是什么

土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

土地承包經營權主要包括以下內容：

1、對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利；

2、有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產；有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉；

3、承包地被征收的，有權獲得相應補償。

4、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

《農村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“土地承包經營權租賃合同到期地上作物歸誰”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。