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土地使用權拆遷怎么補償?土地使用權類型為出讓什么意思：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地使用權類型為出讓什么意思

在我國現行法律制度中，土地使用權出讓是獲取用地的主要途徑之一，也是對土地資產進行處理的典型手段之一；該過程通常采用四種具體的操作方式：

掛牌成交、協議出讓、公開招投標以及現場拍賣。

根據法律法規(guī)的明確規(guī)定，土地使用權出讓的最高期限，對于住宅用途的土地來說為70年，商業(yè)旅游及娛樂用地則為40年，其他類型的用地則為50年。

出讓后的土地使用權實質上成為土地使用者向國家購買的一項重要財產權利，除了享有占用、使用、獲取土地收益等基本權益外，土地使用者還具備了獨立行使和處置該權利的資格與能力。

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第二條

在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

二、土地使用權拆遷怎么補償

國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

《城市房地產管理法》第二十條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“土地使用權類型為出讓什么意思”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。