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農(nóng)村集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村集體土地使用證怎么過(guò)戶：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地使用證怎么過(guò)戶

在沈陽(yáng)地區(qū)，農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶對(duì)象僅僅限于本村居民；關(guān)于如何辦理土地使用證的過(guò)戶手續(xù)，詳細(xì)步驟如下：

首先，需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料包括：

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)持有原始土地使用證，受到轉(zhuǎn)讓的一方持有土地使用權(quán)移交證明、提交用地申請(qǐng)書(shū)以及本人的身份證明文件和戶口簿。

以上所有材料需齊全后，方可向所屬的村委會(huì)提出申請(qǐng)。

若申請(qǐng)順利獲得通過(guò)，需再經(jīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理局嚴(yán)格審核無(wú)誤后，上報(bào)縣政府進(jìn)行最后批準(zhǔn)。

然后，將以上數(shù)據(jù)輸入土地登記確權(quán)系統(tǒng)，進(jìn)行進(jìn)一步處理。

如果想要申請(qǐng)新的農(nóng)村土地使用證，則需按照以下步驟執(zhí)行：

申請(qǐng)人必須向土地所在的村委會(huì)遞交書(shū)面的申請(qǐng)文件，隨后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行初步審查。

縣國(guó)土資源局接到申請(qǐng)后，將對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行全面審查，并派遣專(zhuān)業(yè)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行實(shí)地勘察。

經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查與勘察后，將其結(jié)果報(bào)送給縣政府進(jìn)行最終批準(zhǔn)。

審批完成后，將結(jié)果進(jìn)行全縣公布，持續(xù)公示七天無(wú)異議后，由國(guó)土資源所派遣專(zhuān)人前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定位放線，確認(rèn)無(wú)誤后方可準(zhǔn)許施工。

工程竣工后，再由國(guó)土資源所進(jìn)行全方位的驗(yàn)收工作。

一旦所有程序均已符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，即可核發(fā)相應(yīng)的土地使用證。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、農(nóng)村集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村集體土地不可以買(mǎi)賣(mài)。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村集體土地使用證怎么過(guò)戶”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。