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征收補償款和拆遷補償款的區別,征收拆遷補償區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 13:11:56
作者：
圣運律師
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征收補償款和拆遷補償款的區別，所謂的征收,指的是因為公共利益的需要,國家通過行政權的方式來獲得土地權,繼而補償被征收人的方式;而拆遷補償指的是拆遷人對于被拆遷人的賠償手段,那么,征收與拆遷補償有何不同?將會為你詳細分析一下! 一、

征收補償款和拆遷補償款的區別,征收拆遷補償區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收補償款和拆遷補償款的區別

所謂的征收,指的是因為公共利益的需要,國家通過行政權的方式來獲得土地權,繼而補償被征收人的方式;而拆遷補償指的是拆遷人對于被拆遷人的賠償手段,那么,征收與拆遷補償有何不同?將會為你詳細分析一下!

一、征收與拆遷補償有何不同

1、它們的主體是不同的,征收屬于政府行為,在你的房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。

2、拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達的情況下,政府需要將這塊地進行開發,最初的房屋必須要進行遷移。

3、征收和拆遷的目的也是不同的,國家對房屋進行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發商為了建房或盈利的。

4、征收的時候需要聽取且大家都有參與權,而拆遷是強制性的,政府會發放一些拆遷許可證。

5、征收補償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據,取消了政府強行拆遷的權利,而過去的拆遷都是個別政府為了完成任務與開發商結合在一起,在一定期限內強制性拆遷,開發商會給予一定的費用,如今這種情況已經不存在了,所以征收目前為止也變得非常的合法性。

6、而征收是被征收人選擇的他需要經過評估機構來進行評估,征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。所以它們的補償先后順序也是有一定區別的,說到這里,大家應該知道什么是征收與拆遷的區別了吧。

二、什么是征收

征收是指征收主體國家基于公共利益需要,以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為,征收時需要依照法律規定的權限和程序。

三、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

以上是一篇關于“征收與拆遷補償有何不同”方面的介紹,主要介紹了征收跟拆遷補償的不同之處,還有拆遷補償的概念以及征收的概念。除此以外,對于拆遷補償,為了避免造成嚴重的糾紛,建議有必要時可以咨詢律師!

二、拆遷補償款指的是什么

此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，拆遷律師提醒大家，違法建筑也分不同況：

1、對依法應當予以拆除的，進行拆除并不予補償；

2、對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。

一、拆遷補償款一般多久打過來？

搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予的補償。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費（也叫房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

二、哪些人有權分割拆遷補償款？

1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經實際居住一年以上，并且已經沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后，一般是沒有權利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

3、無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住了滿五年的，就有權分割。

4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。

5、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

三、征收拆遷補償區別

拆遷補償與賠償的區別主要有以下三個方面，具體體現如下：

1、兩者性質不同。

拆遷補償突出的是補字，帶有明顯的補充性，是對損失的一種彌補，而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發性，是對有過錯一方的經濟懲罰。

比如地方政府在征收土地時，需要對原地上的建筑物、附著物進行拆除和搬遷，給予權屬人的補償，屬于拆遷補償支出；但是在拆遷過程中損壞了權屬人其他財產，比如生產、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯的一方，給予權屬人支付的對價，就屬于拆遷賠償。

2、兩者標準不同。

拆遷補償支出通常都有國家或者地區標準，這些標準會以改造方案的形式報經政府部門批準，包括拆遷的范圍、補償的內容及標準、補償的時限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒有統一標準，通常是協議雙方根據市場行情協商的結果。

3、兩者財稅處理不同。

拆遷補償和拆遷賠償都不屬于增值稅應稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補償屬于成本列支項目，在證據鏈完善的情況下，對房地產企業可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計扣除、在企業所得稅前列支，同時也是契稅的計稅基礎。拆遷賠償屬于營業外支出，對房地產企業只可以在企業所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計稅成本。

一、房地產開發企業在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅？

（一）《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。

（二）目前，房地產開發企業對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產權調換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償的形式，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產開發企業會按照貨幣補償金額繳納契稅。關鍵是第二種形式，有的開發企業并未將產權調換部分作為拆遷補償款繳納契稅，產權調換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應該按章繳納契稅。這就又出現一個新問題

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。