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房屋所有權與土地使用權同時抵押是怎么規定的?私自改變國有土地使用權的用途是不是符合法律規定:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 17:54:10
  • 作者:

    圣運律師
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房屋所有權與土地使用權同時抵押是怎么規定的?私自改變國有土地使用權的用途是不是符合法律規定:今日在線土地征收法律咨詢

一、私自改變國有土地使用權的用途是不是符合法律規定

私自改變國有土地使用權的用途不符合法律規定。如果需要改變國有土地的用途的,需要依法辦理審批手續,個人是不能擅自變更土地使用類型的。

如果出讓國有建設用地改變用途的,應當經國土資源主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。如果劃撥國有建設用地改變用途的,審批程序與出讓國有建設用地類似。

《土地管理法》第五十六條

建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府自然資源主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、房屋所有權與土地使用權同時抵押是怎么規定的

房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則,是指在房地產抵押時,應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。

表現在兩個方面:

1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的地隨房走。

2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的房隨地走。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

三、房屋所有權與土地使用權同時抵押是如何規定的

房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則,是指在房地產抵押時,應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。

表現在兩個方面:

1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的地隨房走。

2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的房隨地走。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

對于私自改變國有土地使用權的用途是不是符合法律規定的問題的答案,上述文章內容中已經作出了詳細的解答,在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的,這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,咨詢北京圣運律師網專業律師。

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內容審核:張小華律師

來源:頭條-私自改變國有土地使用權的用途是不是符合法律規定,房屋所有權與土地使用權同時抵押是怎么規定的

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