土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎,一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣。中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律另有規(guī)定的外均可申請(qǐng)參加拍賣。對(duì)于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣。中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律另有規(guī)定的外均可申請(qǐng)參加拍賣。對(duì)于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,能夠通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
《農(nóng)村土地承包法》第四十八條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的,適用本章規(guī)定。第五十二條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的,應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后,再簽訂承包合同。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組。
土地發(fā)包合同生效要件是:
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
2、意思表示真實(shí)。
3、不違反法律和社會(huì)公共利益。
承包人享有以下權(quán)利:
(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的,承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。
(2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料,獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益,并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益,能夠繼承。
(4)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán),這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分,一般是承包人無勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。
(5)承包人承包土地以后,仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施,如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。
(6)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十三條,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的,不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。
國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地,由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。
三、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)項(xiàng)目
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。
家庭承包土地的確權(quán)是由縣農(nóng)村士地承包管理部門對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿,由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益;其他承包方式承包的土地確權(quán)是指對(duì)家庭承包以外的其他承包經(jīng)營(yíng)士地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿,經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核,由縣級(jí)人民政府領(lǐng)發(fā)士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書予以確認(rèn)土地承包的權(quán)益。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定有:
1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要由雙方簽訂合同創(chuàng)造,這是基于法律行為;
2、土地承包分為家庭承包和其他方式,主要采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部家庭承包;
3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的雙層經(jīng)營(yíng)制度;
4、農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
《民法典》第三百三十三條,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
希望通過上面文章中的法律知識(shí),應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題,所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí),這樣就能避免在遇到法律問題時(shí)不知道如何去解決了??赐晟衔膬?nèi)容如果您的問題仍未得到解答,能夠點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎合法嗎
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以拍賣嗎
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎現(xiàn)在
●請(qǐng)問農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以買賣么
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以拍賣嗎
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎合法嗎
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
●農(nóng)村村土地承包可不可以買賣
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么意思
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么職位
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包方是誰
●土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)包方是誰
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)發(fā)包方和承包方的效力
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包
●土地發(fā)包人承包人是什么意思
●土地承包發(fā)包人和承包人的區(qū)別
●土地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包方
●農(nóng)村土地承包合同的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能繼承嗎?土地承包合同的發(fā)包方任意毀約怎樣處理:今日在線土地征收法律咨詢
●土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有哪些權(quán)利?土地所有權(quán)的種類有哪些:今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包人可不可以轉(zhuǎn)包?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可不可以出質(zhì):今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些?農(nóng)村土地承包合同當(dāng)事人的義務(wù)有哪些:今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包合同是買賣合同嗎?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠買賣嗎:今日在線土地征收法律咨詢
●是不是可以補(bǔ)辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證?承包方是不是可以改變承包土地的用途:今日在線土地征收法律咨詢
●什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓:今日在線土地征收法律咨詢
●繼承權(quán)是否可以被放棄?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以被繼承:今日在線土地征收法律咨詢
●離婚時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么分割?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎樣認(rèn)定?:今日在線土地征收法律咨詢
●民法典規(guī)定抵押權(quán)優(yōu)先受償嗎?民法典土地經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠抵押?jiǎn)幔航袢赵诰€土地征收法律咨詢
●訂立合同的有效訂立方式包括什么?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同訂立的原則有哪些:今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是哪些性質(zhì)?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是哪些性質(zhì),法律依據(jù)是哪些:今日在線土地征收法律咨詢
●房子土地所有權(quán)能不能抵押?集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能抵押:今日在線土地征收法律咨詢
●為什么土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是登記對(duì)抗?什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議:今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人處分權(quán)可不可以是指什么?媳婦改嫁了可不可以夠帶走土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán):今日在線土地征收法律咨詢
●侵犯土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛要怎么解決?土地置換合同糾紛要怎么解決:今日在線土地征收法律咨詢
●是否能補(bǔ)辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證?承包方是否能改變承包土地的用途:今日在線土地征收法律咨詢
●可以補(bǔ)辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證嗎?農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是什么:今日在線土地征收法律咨詢
●繼承人能放棄繼承遺產(chǎn)嗎?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能被繼承嗎:今日在線土地征收法律咨詢
內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)