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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 17:55:01
作者：
圣運(yùn)律師
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣。中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定的外均可申請(qǐng)參加拍賣。對(duì)于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，能夠通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

《農(nóng)村土地承包法》第四十八條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第五十二條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是什么

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包人是村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組。

土地發(fā)包合同生效要件是：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

2、意思表示真實(shí)。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。

承包人享有以下權(quán)利：

(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。

(2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，能夠繼承。

(4)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分，一般是承包人無勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。

(5)承包人承包土地以后，仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施，如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。

(6)承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十三條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

三、什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)項(xiàng)目

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。

家庭承包土地的確權(quán)是由縣農(nóng)村士地承包管理部門對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益；其他承包方式承包的土地確權(quán)是指對(duì)家庭承包以外的其他承包經(jīng)營(yíng)士地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級(jí)人民政府領(lǐng)發(fā)士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書予以確認(rèn)土地承包的權(quán)益。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定有：

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要由雙方簽訂合同創(chuàng)造，這是基于法律行為；

2、土地承包分為家庭承包和其他方式，主要采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部家庭承包；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的雙層經(jīng)營(yíng)制度；

4、農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

《民法典》第三百三十三條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

希望通過上面文章中的法律知識(shí)，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠拍賣嗎相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí)，這樣就能避免在遇到法律問題時(shí)不知道如何去解決了?？赐晟衔膬?nèi)容如果您的問題仍未得到解答，能夠點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。