一、住宅土地出讓金的行政征收流程是怎樣的

收繳住宅土地出讓金不是行政征收，也就不存在征收流程的問題了。住房土地出讓金繳納的流程如下：

1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。

2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結婚證)，購房發票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。

3、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。

4、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款的標準，一種是當事人可以去當地的土地局查詢是否繳納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。

一、土地出讓方式流程是怎樣規定的

1、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘。

3、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

我國土地是屬于集體或者是國家所有的，個人只能通過出讓、劃撥等方式獲得土地的使用權，若土地是以出讓的方式獲得的，一般在簽訂出讓合同之后就需要繳納出讓金了，通常由國土資源部門來收取此筆費用。

二、房屋土地出讓金征收標準

一、房屋土地出讓金征收標準是什么

1、房屋土地出讓金征收標準如下：

（1）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；

（2）發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；

（3）通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

二、土地使用權的出讓方式有哪些

1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；

2、招標出讓，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；

3、掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；

4、協議出讓，一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

三、土地出讓金征收標準

法律分析：1，土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2，一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數。

3，經常使用的計算出讓金的方式：

（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數;

（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

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