農(nóng)村的土地所有權(quán)是歸什么所有,農(nóng)民是不是享有土地所有權(quán),一、農(nóng)民是不是享有土地所有權(quán)民法典規(guī)定,土地所有權(quán)是不能交易的,并且個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。土地屬于集體的,作為農(nóng)民個(gè)體來說,享有承包權(quán)以及使用權(quán)。農(nóng)民個(gè)體不能隨意買賣土地。承包耕地
民法典規(guī)定,土地所有權(quán)是不能交易的,并且個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。土地屬于集體的,作為農(nóng)民個(gè)體來說,享有承包權(quán)以及使用權(quán)。農(nóng)民個(gè)體不能隨意買賣土地。承包耕地是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承的。土地承包人去世后,土地尚在承包期內(nèi)的,承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的,可由其家庭成員續(xù)包;如果沒有的話,則由發(fā)包方收回再進(jìn)行分配。對(duì)于沒有土地的農(nóng)民來說,也會(huì)有新的方式分配土地,比如承包、出租、流轉(zhuǎn)等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十九條
城市的土地,屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,屬于國(guó)家所有。
第二百六十條
集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括:(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
農(nóng)村的土地原則上歸集體村民所有。村民的宅基地及自留田地,所有權(quán)同樣歸屬集體所有。
所有權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別,兩者權(quán)利都可對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利,所有權(quán)對(duì)所有物可以處分、變賣,使用權(quán)對(duì)使用物不可變賣,只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
集體所有的土地是指村農(nóng)民集體所有,由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。
《土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
三、農(nóng)民承包土地是不是可轉(zhuǎn)讓
農(nóng)民承包土地可轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
轉(zhuǎn)讓時(shí)需要簽訂流轉(zhuǎn)合同,合同需要具備以下內(nèi)容:
(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;
(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期;
(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);
(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬;
(八)違約責(zé)任。
《農(nóng)村土地承包法》第三十五條
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
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內(nèi)容審核:趙明媛律師
來源:中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)民是不是享有土地所有權(quán),農(nóng)村的土地所有權(quán)是歸什么所有
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