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民法典承租人是否能不能否設(shè)定地役權(quán)?承租人能不能設(shè)立地役權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-08 12:57:12
作者：
圣運律師
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民法典承租人是否能不能否設(shè)定地役權(quán)，承租人能不能設(shè)立地役權(quán)，一、承租人能不能設(shè)立地役權(quán)承租人不能不能設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，能不能設(shè)立地役權(quán)的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產(chǎn)所有人。《民

民法典承租人是否能不能否設(shè)定地役權(quán)?承租人能不能設(shè)立地役權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

一、承租人能不能設(shè)立地役權(quán)

承租人不能不能設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，能不能設(shè)立地役權(quán)的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產(chǎn)所有人。

《民法典》第三百七十二條

地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

第三百七十四條

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，能不能向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第三百七十七條

地役權(quán)期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

二、民法典承租人是否能不能否設(shè)定地役權(quán)

承租人不能不能設(shè)立地役權(quán)。承租人為不動產(chǎn)使用人，而地役權(quán)只能不能由不動產(chǎn)所有人設(shè)立。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長是70年。雖然地役權(quán)期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。

地役權(quán)消滅的原因如下：

1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失時消滅，而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。

2.目的事實不能不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實上不能不能實現(xiàn)，即供役地事實上不能不能再供需役地便利時，地役權(quán)消滅。例如，汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3.供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

4.拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負擔的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅；但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

5.存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。

《民法典》第三百七十七條，地役權(quán)期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

三、出租屬于地役權(quán)

租賃不屬于地役權(quán)。這里說的地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

地役權(quán)消滅的原因如下：

5.存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。

《民法典》第三百八十一條

地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對承租人能不能設(shè)立地役權(quán)的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。