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城市買房子70年后房子歸誰?城市買房還能申請宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、城市買房還能申請宅基地嗎

在城市擁有房產后，在農村仍可申請宅基地，但需滿足以下條件：

首先，申請者須為本村集體經濟組織的正式成員，也就是戶籍須在農村地區；

其次，申請者須長期在農村區域生活并居住。

農村宅基地乃指僅限于本集體經濟組織內部符合相關規定的成員按照相關法律法規所享有的使用權，且該地塊主要用于建造供居民居住的住房。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、城市買房子70年后房子歸誰

在中國，房地產行業中所謂的“房子70年到期”實際上僅涉及到商品房所享有的長達70年的土地使用權有效期。

值得注意的是，土地使用權作為建筑物產權的重要構成要素，其性質決定了其短暫性。

依據中國全國性的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地的最長使用期限達到70年。

然而，需要特別澄清的是，當這類土地使用權期限屆滿之時，并不會引起房屋被收回的情況產生。實際上，土地使用權證在產權期限到期后會自動續期，從而確保該房屋繼續歸原先主人所有。換句話說，國家并沒有意向將這些房屋收回，而是將其自動延續至原房主名下。

首先，房屋的所有權具有永久性質，且不受任何期限限制。

其次，土地使用權則經歷了相對較短的有效期，因其衍生自國有的屬性，國家通過以土地有期出讓的方式，賦予用地者相應長短的使用權（住宅通常為70年，制造業/教育/醫療/文化體育/綜合類則為50年；

至于商業/旅游/娛樂類型的場所，其使用權則通常定為40年）。但是，請注意，這個產權時間段并不是從買下房屋后取得房產證的那一刻算起的，而是自開發商獲得土地后開始計算。

舉個具體案例來說明上述觀點：

假設某開發商在取得土地后，經過了數年時間方開始興建工程；

然后又歷經了若干時間，直至最后房屋由購房者入住為止。在此期間，可能會出現一些特殊狀況，例如土地使用權被拍得后，由于各種因素的制約，開發商未能及時進行開發，甚至遭遇了多次轉手易主，因此待到真正開始開發時，已經過去了十多年。那么可以想象，等到消費者購買此房屋后，其產權已大幅度的縮水。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業用地50年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“城市買房還能申請宅基地嗎”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。