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農村宅基地的買賣條件都有什么?農村宅基地拆了重建要辦什么手續：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 15:05:56
作者：
圣運律師
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農村宅基地的買賣條件都有什么，農村宅基地拆了重建要辦什么手續，一、農村宅基地拆了重建要辦什么手續1 在重修建筑物之前，必須提交并取得由相關機構頒發的《集體建設用地使用證》；2 如果建筑物位于城鎮規劃區域之內，那么將需要相關規劃部門提供重建選

農村宅基地的買賣條件都有什么?農村宅基地拆了重建要辦什么手續：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地拆了重建要辦什么手續

1.在重修建筑物之前，必須提交并取得由相關機構頒發的《集體建設用地使用證》；

2.如果建筑物位于城鎮規劃區域之內，那么將需要相關規劃部門提供重建選址的建議與《規劃許可證》的批準；而如果該建筑物坐落在城鎮規劃區域之外，則需要在經過土地管理部門的重建審批程序之后，方能啟動施工過程；

3.當審批手續順利獲得通過之后，建筑者還需要前往下屬規劃部門申辦建設工程許可證；

4.待建筑物重建工作圓滿完成，建筑者便可攜帶相關資料前往當地的房產管理局辦理房屋所有權證；

5.若是涉及危房改造的情況，建筑者還需填寫危房翻新維修報告，同時提出危房鑒定申請，只有在得到批準之后，方可進行房屋的重建工作。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準。其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村宅基地的買賣條件都有什么

農村宅基地使用權的轉讓需滿足下列法律規定的基本條件:

首先，應當經過所在村村民委員會的同意，并且最終獲得鄉級人民政府的審批核準;

其次，轉讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應無擁有其他宅基地，并且符合當地宅基地申請資格審定標準;

最后，需要指出的是，宅基地使用權不可以獨立轉讓，而應該與相應的住房一起進行整體性轉讓。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農村宅基地拆了重建要辦什么手續”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。