農村宅基地的買賣條件都有什么,農村宅基地拆了重建要辦什么手續,一、農村宅基地拆了重建要辦什么手續1 在重修建筑物之前,必須提交并取得由相關機構頒發的《集體建設用地使用證》;2 如果建筑物位于城鎮規劃區域之內,那么將需要相關規劃部門提供重建選
1.在重修建筑物之前,必須提交并取得由相關機構頒發的《集體建設用地使用證》;
2.如果建筑物位于城鎮規劃區域之內,那么將需要相關規劃部門提供重建選址的建議與《規劃許可證》的批準;而如果該建筑物坐落在城鎮規劃區域之外,則需要在經過土地管理部門的重建審批程序之后,方能啟動施工過程;
3.當審批手續順利獲得通過之后,建筑者還需要前往下屬規劃部門申辦建設工程許可證;
4.待建筑物重建工作圓滿完成,建筑者便可攜帶相關資料前往當地的房產管理局辦理房屋所有權證;
5.若是涉及危房改造的情況,建筑者還需填寫危房翻新維修報告,同時提出危房鑒定申請,只有在得到批準之后,方可進行房屋的重建工作。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準。其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村宅基地使用權的轉讓需滿足下列法律規定的基本條件:
首先,應當經過所在村村民委員會的同意,并且最終獲得鄉級人民政府的審批核準;
其次,轉讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;
再次,作為受讓人,其應無擁有其他宅基地,并且符合當地宅基地申請資格審定標準;
最后,需要指出的是,宅基地使用權不可以獨立轉讓,而應該與相應的住房一起進行整體性轉讓。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律是一種強大的工具,它可以保護弱者,制約強者,維護社會的公正和公平。但是,法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰,更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題,“農村宅基地拆了重建要辦什么手續”,我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律,去遵守法律,去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣,我們才能真正實現法治社會的理想,才能真正實現公正和公平。
●農村宅基地拆了重建要辦什么手續和證件
●老宅基地上建房屬于違建嗎
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●農村宅基地拆了重建要辦什么手續呢
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●宅基地拆了重建能建多大面積
●老宅基地上建房屬于違建嗎
●宅基地拆遷重建
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內容審核:陳博揚律師
來源:中國法院網-農村宅基地拆了重建要辦什么手續,農村宅基地的買賣條件都有什么
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