一、城市居民買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地合法嗎

該行為是違法的。

在農(nóng)村地區(qū)，房屋通常被稱(chēng)為宅基地。

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，任何組織或個(gè)體都無(wú)權(quán)侵犯、倒賣(mài)或者以其它任何形式進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓土地。

僅有農(nóng)村村民可以依法使用宅基地，這是因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行法令，除了根據(jù)相關(guān)法律條款明定屬于國(guó)有的土地之外，其余所有位于農(nóng)村和城市近郊的土地均歸農(nóng)民集體所有；合乎條件的宅基地及自留地、自留山皆為農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)。

同時(shí)，擁有城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的市民并無(wú)法獲得對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即便是他們購(gòu)得農(nóng)村人家的房屋，他們也僅僅能取得對(duì)房屋的所有權(quán)，而無(wú)法享有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、城市居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地嗎

城市居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，但可以繼承宅基地使用權(quán)。原來(lái)的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。

不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“城市居民買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地合法嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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