一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)是否包括宅基地

不動(dòng)產(chǎn)的注冊并不等同于過戶程序。

據(jù)定義，不動(dòng)產(chǎn)注冊是經(jīng)過申請人（包括權(quán)利人和利害關(guān)系人）的提請，由國家的專門機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定將特定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其相關(guān)變化情況詳細(xì)記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的法律行為。

相比之下，房產(chǎn)過戶則主要涉及以轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與和繼承遺產(chǎn)等多種途徑獲得房地產(chǎn)，然后尋求房屋權(quán)屬登記中心進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，這也就是我們通常所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方完全轉(zhuǎn)移至另一方的全部流程。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以過戶嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是可以過戶的，并且它的流程和普通住房過戶流程存在的差異并不大，只要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、測繪圖、查檔證明、房產(chǎn)評估報(bào)告、雙方的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣合同等資料和證件到房產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)即可。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)是否包括宅基地”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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來源：臨律-不動(dòng)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)是否包括宅基地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以過戶嗎