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農村土地使用證丟失的補辦流程是什么?農村土地宅基地如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 15:45:24
作者：
圣運律師
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農村土地使用證丟失的補辦流程是什么?農村土地宅基地如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村土地宅基地如何確定

關于農村宅基地的確權標準，主要包括以下幾個關鍵點：

第一，對那些由于符合當地政府分戶建房相關法規但卻至今未能完成分戶手續的農村住民來說，只要其現有的宅基地總面積并未超出分戶建房總體面積限定值，即可依據上述宅基地現有使用面積，確認其相應的集體土地建設用地使用權；

其次，對于那些非農業戶口的人士，他們原先在農村所擁有的宅基地及房屋，若至今未發生權屬變更，同樣也可以依法確立其集體土地建設用地使用權；

再次，如果居住在農村的人士實施了房屋拆除行為且至今未經批準進行重建，那么此類情況下的土地使用權將被集體收歸；

然后，對于過去兩年內都未被積極利用或者房屋已經倒塌、損毀的宅基地，其相應的土地使用權將無法得到確認；

最后，如果此類宅基地經過確認之后，其具體使用權面積超過了當地政府規定的標準，那么在土地注冊卡片以及土地證書記載中，將會明確標注該超標部分的具體數量。如果未來該人需進行分戶建造新居，或是現有房屋需要進行拆遷、改造、翻修，甚至是政府依照法律程序展開新的規劃和施工，都必須按照當地政府所設定的面積標準來重新確認土地使用權，并且對于超標的部分須要返還給集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條?

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村土地使用證丟失的補辦流程是什么

補辦農村土地使用證的流程有以下幾點：

1、找到當地村鎮的土地登記部門進行報失申請。

2、土地登記部分會派人下訪去所在地核實房子現狀問題。

3、核實成功后，該土地所有權人在土地登記部門規定的媒體雜質或報刊中刊登土地證書損壞丟失在聲明。

4、土地所有權人提交補辦申請書、丟失聲明文件原件、以及兩份復印件、營業執照副本、法人代表身份證明與身份證原件、復印件、委托授權書等，以上資料可以事先詢問清楚記錄下來。

5、遞交土地管理部門等待領導審批核實，如對聲明沒有異議，一般會在30日內給到答復，并補發證書。

6、由于是補發的證書，在證書上會注明“補發”字樣。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農村土地宅基地如何確定”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。