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沒有宅基地證的房屋怎么補償?沒有宅基地證怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 16:54:48
作者：
圣運律師
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沒有宅基地證的房屋怎么補償?沒有宅基地證怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、沒有宅基地證怎么辦

在未經過確認和授權的宅基地問題上，根據相關規定，村莊集體權益主體有責任采取必要措施將宅基地收回歸為己有；

同時，對于那些對此類宅基地存在需求的農戶，相應的村莊集體可重新給予分配，處理此類事務的主要途徑包括如下幾個方面：

第一，村集體組織之中成員之間的有效轉讓，盡管宅基地尚未得到明確的所有權審定，但是宅基地之上所搭建的房屋仍然歸屬原使用者所有，在此基礎之上的宅基地流轉，受讓方有義務向原使用者提供適當的經濟賠償。

第二，對于無人居住并且已出現荒蕪的閑置宅基地，村莊集體有權將之回收與重新分配。

第三，對于既無確權又難以令原使用者自愿退出宅基地的情況，相應的村莊集體有權利禁止其繼續加蓋、修繕房屋，在房屋自然損毀或拆除后，有權收回宅基地所有權。

最后，村莊集體應積極鼓動超過宅基地標準或者占用過多宅基地的農民家庭，以合適的價格有償地將宅基地退回給村莊集體。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、沒有宅基地證的房屋怎么補償

沒有宅基地證的房屋是按照有宅基地證的房屋同樣補償。

不同地方的具體實施方案不同，有的地方設置最大補償面積，沒有宅基地證的房屋，如果超過此面積，按照最大面積計算，如果沒有超過就按照實際面價進行補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“沒有宅基地證怎么辦”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。