一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

關(guān)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓的合法性，須嚴(yán)格遵循以下幾項基本要求：

首先，每家農(nóng)戶僅能持有一塊宅基地；

其次，若您出于自愿而主動放棄唯一的宅基地，則無法再次提出申請并獲得新的宅基地審批許可證；

第三，宅基地的轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)由所屬村集體經(jīng)濟組織的同意方可生效；

第四，在完成轉(zhuǎn)讓之后，必須向相關(guān)主管部門辦理備案手續(xù)；

最后，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須具備明確的土地文書證明，確保不會因涉及耕地違規(guī)建筑而遭到非法轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓。

此外，轉(zhuǎn)讓雙方均應(yīng)為本村集體經(jīng)濟組織的正式成員。

根據(jù)國家法律法規(guī)的明文規(guī)定，宅基地本質(zhì)上屬于集體土地的一部分，所有權(quán)歸屬廣大村民集體，每個成員都有權(quán)通過正常的行政審批流程來獲取對宅基地的使用權(quán)限。

因此，宅基地的轉(zhuǎn)讓實際上代表著當(dāng)事人對該宅基地使用權(quán)的變更與交易。

值得特別強調(diào)的是，宅基地只允許在同一社區(qū)內(nèi)部間進行流轉(zhuǎn)。

根據(jù)我國現(xiàn)行的《土地管理法》的相關(guān)條款，宅基地并非名副其實的財產(chǎn)，其本質(zhì)僅僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)仍然歸屬全體村民集體所有。

盡管宅基地并不允許進行買賣或者繼承，但是它在本社區(qū)范圍內(nèi)仍然具有旺盛的流轉(zhuǎn)空間，只要經(jīng)過土地管理部門依法審查批準(zhǔn)，即可頒發(fā)相應(yīng)的證書，確保其合法性和規(guī)范性。《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好

農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子各自有各自好處，可以自己選擇。

拆遷安置房及補償方式有：

1、搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助。

2、臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補償。

3、經(jīng)濟損失補助費。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法，農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好