一、宅基地會納入限購嗎

關(guān)于農(nóng)村宅基地的交易行為，我國擁有相當(dāng)嚴(yán)格的限制制度。

若相關(guān)交易未滿足特定條件則視為無效，其后果即為村民間的宅基地轉(zhuǎn)讓行為可能無法生效。

值得注意的是，我國推行“一戶一宅”政策，這意味著在轉(zhuǎn)讓宅基地后，村民將失去再次獲取該權(quán)益的機(jī)會。

其次，宅基地的轉(zhuǎn)讓僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，禁止向非農(nóng)村組織成員出讓。

只要農(nóng)村組織內(nèi)部成員具備相應(yīng)農(nóng)村戶籍并符合宅基地的申請標(biāo)準(zhǔn)，即可享有權(quán)利用于各種建設(shè)活動。

宅基地本質(zhì)上是農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地，集體享有所有權(quán)，而將使用權(quán)分配給出部分的農(nóng)民，農(nóng)民間因此產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓行為并沒有觸犯任何相關(guān)法律條文。《土地管理法》第六十二條　

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地會被收回的嗎

農(nóng)村宅基地經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)可以收回，對不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人，以及國家為了公共利益的需要出現(xiàn)法定回收情形時，可以將其占有的宅基地使用權(quán)由宅基地所有者予以收回。《中華人民共和國土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地會納入限購嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-宅基地會納入限購嗎，宅基地會被收回的嗎