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宅基地可以轉讓嗎?宅基地可以出讓使用權嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以出讓使用權嗎

宅基地使用權的轉移動輒就需征得宅基地所有權人（亦即集體經濟組織）的同意，交易只能在村級集體經濟組織內部進行，同時還必須確保轉入方具有向該集體經濟組織提出宅基地申請的資格。

值得注意的是，宅基地使用權的轉讓不能單獨發生，它必需伴隨著宅基地之上的建筑物一起變動。

對于廣大農村地區來說，農村宅基地就是那些作為該集體經濟組織成員的村民所能享受的一種用于建造住宅的集體建設性用地，他們不需要支付任何土地出讓金即可獲得此種使用權，其實質具有福利性質和社會保障功能。

我們需要明確的是，法律并非禁止農村居民對其居所進行轉讓，宅基地之上的房屋所有權是完全可以進行轉讓的。

同時，根據我國現有法律法規的規定，“地隨房走”構成了"宅基地使用權轉讓必須與房屋一體變更”的基本原則。

因此，法律是允許房屋及其附屬宅基地使用權一并轉讓的。《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、宅基地可以轉讓嗎

農村宅基地所有權不能轉讓，因為其所有權屬于村集體，但其使用權可以轉讓，宅基地使用權轉讓必須在征地宅基地所有權人（集體經濟組織）同意的前提下，在村集體經濟組織內部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。宅基地使用權不得單獨轉讓。

農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能。

法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓。

宅基地使用權轉讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經濟組織成員之間內部轉讓;

(2)必須得經過當地村集體經濟組織的同意、批準;

(3)宅基地使用權是不能夠進行單獨轉讓的，一般說轉讓都是地隨房子一起;

(4)轉讓人擁有兩處以上的農村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當地宅基地使用權的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，會被認定為無效：

1、城鎮居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉讓人未經集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地可以出讓使用權嗎”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。