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農(nóng)村宅基地租賃合同有效嗎?農(nóng)村宅基地交換協(xié)議是否有效：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地交換協(xié)議是否有效

符合法定條件的農(nóng)村同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的村民之間可以互換宅基地，但應當依法辦理土地變更登記手續(xù)。不依照規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理。

目前在農(nóng)村地區(qū)，私自互換宅基地但未辦理必要手續(xù)的現(xiàn)象并不少見。根據(jù)《土地登記法》的規(guī)定，依法改變土地權屬的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。因此，土地權屬轉(zhuǎn)移不經(jīng)變更登記，不具有法律效力。土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)有關權利人未依法辦理土地權屬變更登記，或者土地行政主管部門接到有關單位或者個人未辦理土地變更登記的檢舉、申訴，應當查明事實。如果證據(jù)充分、事實清楚，土地行政主管部門應當作出責令限期辦理的決定，要求其在一定的期限內(nèi)辦理。當事人在接到責令限期辦理的決定書后，應當在該決定書限定的期限內(nèi)辦理變更登記，同時還可以申請行政復議或者向有關人民法院起訴。如果當事人不按土地行政主管部門的決定辦理土地權屬變更登記，其原有的宅基地權利將不受法律保護。

《中華人民共和國土地登記辦法》第四十條

因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉(zhuǎn)移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。

二、農(nóng)村宅基地租賃合同有效嗎

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。農(nóng)村宅基地房屋租賃合同是否有法律效力，主要看以下四個方面：

1、合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

4、是否進行過登記備案。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、宅基地安置房離婚協(xié)議有效嗎

夫妻簽訂的宅基地安置房離婚協(xié)議，當事人有民事行為能力，是當事人真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對農(nóng)村宅基地交換協(xié)議是否有效的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。