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國有劃撥土地能轉讓嗎?國有劃撥土地能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-10 14:00:59
作者：
圣運律師
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國有劃撥土地能轉讓嗎，國有劃撥土地能否買賣，一、國有劃撥土地能否買賣根據我國相關法律法規，國有劃撥土地不得擅自進行私人買賣。然而，如果劃撥用地之上的建筑物為私人所有，此類私有房產仍然可依法進行市場交易。再次強調，土地所有權始終歸國家或集體

國有劃撥土地能轉讓嗎?國有劃撥土地能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有劃撥土地能否買賣

根據我國相關法律法規，國有劃撥土地不得擅自進行私人買賣。

然而，如果劃撥用地之上的建筑物為私人所有，此類私有房產仍然可依法進行市場交易。

再次強調，土地所有權始終歸國家或集體享有，因此個體之間發生的土地買賣行為是被國家明令禁止的，任何涉及此種情況的協議均屬無效。

但在某些特定情形下，若能滿足相關要求，經過市、縣級人民政府土地管理機關的正式批復，相應的土地使用權則可以合法轉讓、出租以及抵押。

對于采用劃撥方式獲得土地使用權的企業和個人而言，在進行房地產項目開發和經營過程中，如需轉讓該房地產，必須嚴格遵循國務院的相關規定，向相應的具有審批權限的人民政府提交申請。

待政府批準后，受讓方可按照規定辦理土地使用權出讓手續，同時還需要繳納土地使用權出讓金。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

二、國有劃撥土地能轉讓嗎

根據我國法律的規定，依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：

1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;

2、領有國有土地使用權;

3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;

4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“國有劃撥土地能否買賣”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。