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宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建?農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-11 11:29:27
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建，農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎？，一、農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎?農(nóng)民的房子如果超面積不會(huì)被強(qiáng)拆，第一，房屋不會(huì)被強(qiáng)拆，如果說(shuō)宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問(wèn)題，對(duì)以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建

宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建?農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎?

農(nóng)民的房子如果超面積不會(huì)被強(qiáng)拆，第一，房屋不會(huì)被強(qiáng)拆，如果說(shuō)宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問(wèn)題，對(duì)以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會(huì)不強(qiáng)制拆除的。

第二，對(duì)于宅基地的確權(quán)不會(huì)有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，會(huì)對(duì)宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量，若計(jì)算超標(biāo)了國(guó)家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。

二、宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建

1、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米，使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。宅基地的用地面積限額為三人及以下的面積應(yīng)不超過(guò)75平方米，四人的面積應(yīng)不超過(guò)100平方米，五人的面積應(yīng)不超過(guò)110平方米，六人及以上的面積應(yīng)不超過(guò)125平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米，山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額;

2、隨著國(guó)家提出宅基地的節(jié)約化使用這一概念以來(lái)，我國(guó)多地都出臺(tái)了較為嚴(yán)格的建房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在建房層高上，制定了明確上限，即農(nóng)村房屋的垂直層數(shù)不能超過(guò)3層且每層限高為3.3米。也就是說(shuō)，當(dāng)農(nóng)房總高度超過(guò)9.9米，就有可能被拆。而且即便農(nóng)民的建房總高沒(méi)有超過(guò)9.9米這一上限，但層數(shù)超過(guò)3層同樣違規(guī)。

三、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超出后怎么處理?

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋;

2、超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎，這個(gè)問(wèn)題上文已經(jīng)給出了明確的解答，農(nóng)民的房屋超過(guò)了審批的面積，通常情況之下并不是會(huì)被強(qiáng)制性的拆除，因?yàn)閺?qiáng)制拆除的是屬于違章違法的建筑物。如果還有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢(xún)律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您服務(wù)。