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拆遷糾紛主要特點是什么??我國租的店面拆遷如何辦:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 14:05:14
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷糾紛主要特點是什么??我國租的店面拆遷如何辦:今日在線土地征收法律咨詢

一、我國租的店面拆遷如何辦

遇到門面房拆遷承租人的解決方式如下:

1、首先要做的是對經營情況進行評估,收集與經營相關的數(shù)據(jù)和材料;

2、與房東協(xié)商好拆遷補償問題;

3、如果協(xié)商不成的,可以委托律師介入維護自己的利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷糾紛主要特點是什么?

房屋拆遷糾紛的特點主要有以下幾個方面:

1、涉及的法律關系比較復雜。就目前的法律規(guī)定而言,同一拆遷行為可能既有行政法律關系,又有民事法律關系。

2、房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析,房屋拆遷涉及公民財產保護和公共福利改進的關系,涉及國家公共政策和私權保護沖突的價值選擇,是一個包容了國家政策、應用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內的復雜的系統(tǒng)工程。就目前而言,解決此類問題,各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用

3、拆遷行為主體往往游移不定。在現(xiàn)行的制度下,拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后,拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達成。但由于雙方意愿差異,往往協(xié)商難度大,拆遷人又借拆遷裁決渠道,申請拆遷主管部門裁決,并依該裁決強制執(zhí)行,以實現(xiàn)其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更,程序交叉往復,容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對峙局面。

4、原告為共同訴訟的案件居多,集團訴訟有上升趨勢。由于大范圍的城市拆遷工作,導致被拆遷的人數(shù)眾多,加之被拆遷人認為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力,增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯(lián)合到法院訴訟。

5、案件審判難度大,法官承受的壓力大。房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團訴訟,處理不好,容易激化矛盾,引起當事人鬧事等暴力事件的出現(xiàn),影響社會穩(wěn)定。另由于建設規(guī)劃、價格評估體系的不完善,拆遷安置補償標準的不統(tǒng)一,都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時,既要做到依法保護房屋被拆遷人及拆遷人的合法權益不受侵害,又要監(jiān)督和支持行政機關依法行政和維護社會穩(wěn)定,人民法院所裁判的案件力爭達到法律效果、社會效果和政治效果的有機統(tǒng)一,遇到了前所未有的困難。

三、拆遷賠償房屋糾紛怎么處理?

1、發(fā)生拆遷賠償房屋糾紛后,可以采取的處理辦法包括提出行政復議申請、向法院起訴等。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

2、若拆遷糾紛屬于民事糾紛,那么可以采取的處理方案包括協(xié)商、起訴等。

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

遇到門面房拆遷首先要做的是對經營情況進行評估,收集與經營相關的數(shù)據(jù)和材料,與房東協(xié)商好拆遷補償問題,如果協(xié)商不成的,可以委托律師介入維護自己的利益。以上就是關于店面拆遷如何辦的相關介紹。本文所提供的法律知識內容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內容審核:楊建峰律師

來源:臨律-我國租的店面拆遷如何辦,拆遷糾紛主要特點是什么?

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