一、商業用房拆遷補償有哪些

商業產權40年后拆遷的補償包括替代土地的價差損失、經營損失、停業停產損失、地上物即房屋、設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商業用房拆遷補償爭議怎么解決

商業用房拆遷補償糾紛應該通過以下方式解決：當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議予以解決，裁決后當事人不滿意的可以向轄區人民法院提起訴訟。

北京圣運律師提醒您，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、商業用房拆遷補償合同權利可以轉讓嗎

商業用房補償拆遷合同具有相對性，是不可以轉讓的。北京圣運律師提醒您，拆遷合同主要有以下幾個：

1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2.安置用房面積、標準和地點;

3.產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6.違約責任和爭議解決的方式;

7.當事人約定的其他條款。

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