一、拆遷補償?shù)姆孔佑蟹慨a證嗎

拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

二、被拆遷房屋的性質和面積要按照何種標準確定

被拆遷房屋的性質的認定以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書登記情況為準，面積的認定以權利證書登記數(shù)據(jù)與國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為準，具體根據(jù)當?shù)夭疬w政策而定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、拆遷房屋價值評估的流程

北京圣運律師提醒您，房屋拆遷的評估流程有：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領導小組備案。

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內容審核：劉偉濤律師

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