一、拆遷補償費用如何估算

房屋拆遷補償評估的方法有：

1.根據實際評估時間點計算重置價值；

2.預估預期收益進行計算；

3.參照類似的房地產市場價值；

4.預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；

5.評估土地在進行實際區位確定的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、拆遷補償費應該歸誰所有

拆遷補償費用，是對被征收人的一種補償，應歸被拆房屋所有人所有。北京圣運律師提醒您，私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

三、拆遷補償費用包括什么

1.房屋的價值補償；

2.搬遷費用與安置費用；

3.停產停業造成的損失。

4.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

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內容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷補償費用如何估算，拆遷補償費應該歸誰所有