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農村拆遷補償有多少種方式?農村拆遷補償是按戶口還是人頭：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 14:07:29
作者：
圣運律師
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農村拆遷補償有多少種方式，農村拆遷補償是按戶口還是人頭，一、農村拆遷補償是按戶口還是人頭首先，關于農村集體土地上房屋的征地拆遷，根據(jù)相關法律法規(guī)（如《中華人民共和國土地管理法》以及各地政府在此基礎上制定并頒布施行的實施細則)的規(guī)定，征收方

農村拆遷補償有多少種方式?農村拆遷補償是按戶口還是人頭：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村拆遷補償是按戶口還是人頭

首先，關于農村集體土地上房屋的征地拆遷，根據(jù)相關法律法規(guī)（如《中華人民共和國土地管理法》以及各地政府在此基礎上制定并頒布施行的實施細則)的規(guī)定，征收方需按照被征地區(qū)域內的成員數(shù)量給予相應的征地補償。

即這種行為實質上是以戶口為衡量標準來進行補償?shù)模⒉簧婕巴恋貎r值的賠償，這主要是由于地權歸屬于集體所有。

而針對地面建筑物的補償則需要經(jīng)過專家評估，根據(jù)實際建設成本向房屋所有權者提供補償。

其次，對于擁有戶口的村民，地方政府可能會依照《土地管理法》的規(guī)定，為他們分配適當?shù)恼兀⑶曳峙涿娣e通常與人口數(shù)直接關聯(lián)。

然而，每戶家庭實際上僅能申請到一處宅基地。

針對具有獨立戶口的一個家庭戶，地方村委會通常會根據(jù)其家庭狀況是否達到婚齡及是否已成家等因素，采用統(tǒng)一的章程規(guī)則對此類情況作出妥善處理。

最后，針對村集體所積累的公共資金，在用于拆遷賠償補貼或者補助時，應該按照該集體經(jīng)濟中的成員人數(shù)進行補貼發(fā)放。

農村拆遷補償無論是采取以戶口為標準進行計算，還是以人頭數(shù)量作為衡量，均僅僅是其中一種可選的方法。

然而，總體而言，現(xiàn)行的農村拆遷補償方法仍主要集中于以貨幣形式支付賠償金、資產(chǎn)置換方式以及自行搭建安置房等三種途徑為主導。

若您所在的地區(qū)在拆遷補償方面確實存在基于戶口或人頭為補償方式的方案，建議您仔細詢問所在地的拆遷辦公室，以便獲取更具體且準確的補償標準數(shù)據(jù)信息。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

二、農村拆遷補償有多少種方式

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調換和農民自建三種方式。

農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。

宅基地使用權補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關系而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑒于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。

征地補償款分配原則有：

1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。

2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補償款分配的收益權，主要受經(jīng)濟利益驅動的影響，農村集體經(jīng)濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應分款人數(shù)來實現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個成員或村民享有土地收益權的前提。

3、權利、義務相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“農村拆遷補償是按戶口還是人頭”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。